Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dorfprozelten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dorfprozelten im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dorfprozelten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Dorfprozelten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dorfprozelten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dorfprozelten
Für die Stadt Dorfprozelten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg zeigen eine deutliche Steigerung über den betrachteten Zeitraum von 2015 bis 2023. Beginnend bei einem Wert von 117 €/m² im Jahr 2015, ist ein stetiger Anstieg bis 190 €/m² im Jahr 2019 zu verzeichnen. Besonders auffällig ist die Erhöhung der Richtwerte im Zeitraum 2021 bis 2022, in dem sie von 210 €/m² auf 260 €/m² sprangen.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 260 €/m², was darauf hinweist, dass nach dem sprunghaften Anstieg zwischen 2021 und 2022 der Wert nun eine Phase der Konsolidierung erreicht hat. Die Werte zeigen, dass sich der Immobilienmarkt im Landkreis Miltenberg in den letzten Jahren dynamisch entwickelt hat, jedoch im jüngsten Jahr eine Ruhephase eintrat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dorfprozelten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Miltenberg eine interessante Entwicklung in Bezug auf Immobilientransaktionen. Während die Anzahl der Transaktionen von 146 im Jahr 2021 auf 82 im Jahr 2022 fiel, stieg sie 2023 leicht auf 89. Dies entspricht einem Rückgang von 43,8 % im Jahr 2022, gefolgt von einem moderaten Anstieg von 8,5 % im Jahr 2023. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken in denselben Jahren einen durchweg negativen Trend, wobei die Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 zurückgingen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Miltenberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt ebenfalls eine bemerkenswerte Entwicklung. Während dieser Anteil 2021 bei 6,18 % lag und 2022 auf 5,87 % sank, erholte sich der Wert 2023 auf 8,09 %. Diese Ergebnisse verdeutlichen, dass trotz der Schwankungen in den absoluten Zahlen der Anteil des Landkreises an den Bezirks-Transaktionen im letzten Jahr gestiegen ist, was auf eine überdurchschnittliche Entwicklung im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt eine positive Tendenz im Landkreis, die im Vergleich zum anhaltenden Rückgang des Regierungsbezirks bemerkenswert ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dorfprozelten ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dorfprozelten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Dorfprozelten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigen in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Stabilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 103 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang auf 100 €/m² im Jahr 2021, welcher seitdem konstant gehalten wurde.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen unverändert bei 100 €/m². Diese Konstanz im Wert verdeutlicht, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg aktuell keine großen Schwankungen aufweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dorfprozelten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Im Landkreis Miltenberg sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden noch 29 Transaktionen gezählt, wohingegen im Jahr 2023 nur noch 14 Transaktionen stattfanden, was einem Rückgang von 50,0 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Während die Transaktionszahlen einen abnehmenden Trend zeigen, fällt auf, dass dieser Rückgang besonders stark im Jahr 2023 zu Buche schlägt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen erfuhr, fiel der Rückgang im Landkreis ähnlich stark aus. Während der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamtransaktionen des Bezirks im Jahr 2022 einen Höchstwert von 9,06 % erreichte, ist er bis 2023 auf 6,8 % gesunken. Diese Entwicklung spiegelt eine gemischte Bewegung wider, da der Anteil im letzten Jahr höher ist als im ersten Jahr, jedoch nicht kontinuierlich angestiegen ist. Der signifikante Rückgang im Jahr 2023 zeigt ein erneut verstärktes Abschwächen der Marktaktivität in dieser Region.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dorfprozelten ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stadtprozelten | 2.1 |
| Collenberg | 4.6 |
| Freudenberg (Baden) | 5.3 |
| Faulbach | 5.6 |
| Altenbuch | 6.2 |
| Eschau | 7.4 |
| Mönchberg | 7.8 |
| Hasloch | 8.0 |
| Dammbach | 8.4 |
| Schollbrunn | 8.7 |
| Röllbach | 8.9 |
| Bürgstadt | 9.3 |
| Neunkirchen (Unterfranken) | 10.2 |
| Kreuzwertheim | 11.5 |
| Heimbuchenthal | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Dorfprozelten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dorfprozelten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dorfprozelten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dorfprozelten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dorfprozelten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dorfprozelten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dorfprozelten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dorfprozelten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.