Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Donaustauf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Donaustauf im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Donaustauf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Donaustauf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Donaustauf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Donaustauf
Für die Stadt Donaustauf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigen über die Jahre von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2015 bis 2021 blieb der Bodenrichtwert nach einem anfänglichen Anstieg von 136 €/m² im Jahr 2015 auf 183 €/m² im Jahr 2016 nahezu konstant bei 194 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine Phase der Marktberuhigung hin, in der sich die Bodenwerte nicht signifikant verändert haben.
Jedoch zeigt sich ab 2022 eine deutliche Veränderung, als der Bodenrichtwert sprunghaft auf 420 €/m² anstieg. Diese erhebliche Steigerung markiert eine signifikante Verschiebung im Marktgeschehen, die sich im Jahr 2023 bestätigte, da der Wert auf demselben Niveau verblieb. Diese jüngste Entwicklung signalisiert eine neue Phase der Marktbewertung im Landkreis Regensburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Donaustauf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Regensburg eine signifikante Abnahme der Transaktionen. Die Zahlen sind von 604 im Jahr 2021 auf 257 im Jahr 2023 gesunken, was insgesamt einen Rückgang von etwa 57,5 % darstellt. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionen, der jedoch prozentual etwas geringer ausfiel. Der Kreis Regensburg trägt im Jahr 2023 einen Anteil von 23,4 % zu den Gesamttransaktionen im Bezirk bei, was einem leichten Rückgang gegenüber 2021 entspricht, als der Anteil noch bei 25,0 % lag.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen im Verhältnis zu denen im Regierungsbezirk hat zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Entwicklung erfahren und zeigt keine monotone Bewegung. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis einen weiteren Rückgang auf 257 Transaktionen, eine Abnahme um rund 27,6 % gegenüber dem Vorjahr. Die Abnahme im Regierungsbezirk war mit 27,4 % nahezu gleich, was auf eine gleichgerichtete Entwicklung im letzten Jahr hindeutet. Insgesamt zeigen beide Gebiete im jüngsten Jahr einen synchronisierten Trend in ihren Rückgängen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Donaustauf ca. 23-31 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Donaustauf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Donaustauf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen von 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung, mit einem unveränderten Wert von 80 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass in dieser Periode keine signifikanten Faktoren zu Veränderungen führten, wodurch die Preise konstant gehalten wurden.
Im Jahr 2023 jedoch gab es einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 130 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr hebt sich deutlich von den vorherigen Jahren ab und signalisiert eine bemerkenswerte Wertsteigerung um 50 €/m². Diese Veränderung könnte auf verschiedene marktspezifische Einflüsse im Landkreis Regensburg zurückzuführen sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Donaustauf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg von 2021 bis 2023 zeigt bemerkenswerte Schwankungen. Im Jahr 2021 wurden 53 Transaktionen verzeichnet, die bis 2022 erheblich um 47,2 % auf 28 sanken. Interessanterweise erholten sich die Zahlen im Jahr 2023 leicht auf 35 Transaktionen, was einem Anstieg von 25 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz einen beständigeren Abwärtstrend. Die Transaktionen sanken von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 18,4 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberpfalz hatte eine gemischte Bewegung. Er begann bei 10,04 % im Jahr 2021, sank 2022 auf 5,62 % und stieg 2023 wieder auf 8,12 %.
Im Jahr 2023 zeigte die Entwicklung im Landkreis Regensburg eine leichte positive Tendenz, mit einem Anstieg der Transaktionen auf 35, während der gesamte Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang erlebte. Dies hebt die etwas bessere Erholung des Landkreises gegenüber dem Bezirksdurchschnitt hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Donaustauf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Tegernheim | 3.1 |
| Barbing | 4.5 |
| Bach an der Donau | 5.0 |
| Neutraubling | 5.5 |
| Wenzenbach | 6.3 |
| Regensburg | 8.4 |
| Altenthann | 8.8 |
| Bernhardswald | 9.3 |
| Mintraching | 9.3 |
| Obertraubling | 9.9 |
| Zeitlarn | 10.0 |
| Köfering | 10.5 |
| Wiesent | 10.5 |
| Alteglofsheim | 12.6 |
| Brennberg | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Donaustauf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Donaustauf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Donaustauf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Donaustauf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Donaustauf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Donaustauf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Donaustauf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Donaustauf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.