Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Büchlberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Büchlberg im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Büchlberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Büchlberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Büchlberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Büchlberg
Für die Stadt Büchlberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau haben von 2016 bis 2023 eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend bei 72 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte kontinuierlich bis auf 148 €/m² im Jahr 2022 an. Diese steigende Tendenz reflektiert das zunehmende Interesse und die Attraktivität des Landkreises für Investoren und Bewohner gleichermaßen.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 148 €/m². Diese Stabilisierung könnte auf eine ausgeglichene Marktsituation hinweisen, nachdem in den Vorjahren deutliche Anstiege verzeichnet wurden. Die Beibehaltung des Werts im Jahr 2023 zeigt, dass sich der Markt auf einem hohen Niveau eingependelt hat, ohne weitere starke Ausschläge nach oben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Büchlberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Passau haben von 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtsbewegung verzeichnet. Begonnen mit 313 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Zahl um mehr als die Hälfte auf 151 im Jahr 2022 und ging 2023 weiter auf 135 Transaktionen zurück. Dies entspricht einem prozentualen Rückgang von 51,8 % im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang von 10,6 % im Jahr 2023. Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls eine sinkende Tendenz, jedoch in einem moderateren Ausmaß, mit einem Rückgang von 28,0 % im Jahr 2022 und 5,6 % im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 14,4 %, fiel dann auf 9,6 % im Jahr 2022 und sank weiter auf 9,1 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023 hat sich der Anteil im Vergleich zu 2021 verringert, was auf die stärkere Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet. Dies unterstreicht, dass der Rückgang der Transaktionen in Passau über den Zeitraum besonders stark ausgeprägt ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Büchlberg ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Büchlberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Büchlberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
In den letzten Jahren zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau eine konstante Phase, in der 2021 und 2022 ein stabiler Wert von 45 €/m² erzielt wurde. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass es in diesen Jahren keine signifikanten Veränderungen in der Nachfrage oder den Marktbedingungen gab, die den Preis beeinflusst hätten.
Im Jahr 2023 jedoch erlebte der Landkreis einen deutlichen Anstieg des Bodenrichtwerts auf 67 €/m². Dieser bemerkenswerte Anstieg um etwa 49 % im Vergleich zum Vorjahr zeigt eine signifikante Veränderung in den Marktbedingungen für Gewerbeimmobilien und könnte auf eine verstärkte Nachfrage oder andere markttechnische Einflüsse hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Büchlberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Passau von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 102 Transaktionen verzeichnet, die auf 69 im Jahr 2022 und weiter auf 47 im Jahr 2023 sanken. Diese Veränderungen entsprechen einem Rückgang von über 32 % im ersten und rund 31,88 % im zweiten Jahr. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch war dieser mit knapp 23,61 % bzw. 23,82 % etwas weniger stark ausgeprägt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern hat sich dabei von 16,72 % im Jahr 2021 auf 14,81 % im Jahr 2022 und schließlich 13,24 % im Jahr 2023 verringert. Diese Entwicklung spiegelt einen kontinuierlichen Rückgang des Anteils wider und verdeutlicht, dass der Landkreis stärkere Einbrüche als der Regierungsbezirk erlebte. Der Fokus auf das Jahr 2023 hebt hervor, dass die Entwicklung des Landkreises weiterhin rückläufig ist, wobei die Transaktionszahlen auf einem deutlich niedrigeren Niveau stagnieren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Büchlberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hutthurm | 3.9 |
| Salzweg | 6.6 |
| Thyrnau | 7.5 |
| Hauzenberg | 7.9 |
| Waldkirchen | 8.6 |
| Röhrnbach | 8.8 |
| Fürsteneck | 8.8 |
| Ruderting | 9.1 |
| Witzmannsberg | 9.6 |
| Neukirchen vorm Wald | 9.9 |
| Tiefenbach (Passau) | 12.5 |
| Obernzell | 12.9 |
| Jandelsbrunn | 13.0 |
| Perlesreut | 13.1 |
| Tittling | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Büchlberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Büchlberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Büchlberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Büchlberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Büchlberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Büchlberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Büchlberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Büchlberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.