Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Breitenberg (Niederbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Breitenberg (Niederbayern) im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Breitenberg (Niederbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Breitenberg (Niederbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Breitenberg (Niederbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Breitenberg (Niederbayern)
Für die Stadt Breitenberg (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
In den letzten Jahren zeigt sich im Landkreis Passau eine stetige Steigerung der Bodenrichtwerte, beginnend bei 72 €/m² im Jahr 2016 bis hin zu bemerkenswerten 148 €/m² im Jahr 2022. Diese kontinuierliche Zunahme verdeutlicht eine steigende Nachfrage und Attraktivität der Region, was sich in den wachsenden Bodenpreisen manifestiert.
Im Jahr 2023 stabilisieren sich die Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 148 €/m², was auf eine vorübergehende Konsolidierungsphase hindeutet. Diese Pause im Aufwärtstrend könnte auf eine Angleichung von Angebot und Nachfrage hindeuten, nachdem in den Vorjahren erheblich gestiegene Preise beobachtet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Breitenberg (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Passau haben in den Jahren 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme erfahren. Im Jahr 2021 wurden 313 Transaktionen verzeichnet, während sich dieser Wert bis 2023 auf 135 Transaktionen reduzierte. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von mehr als 55 % innerhalb der drei Jahre. Der besonders starke Rückgang von 2021 auf 2022 zeigt mit -51,76 % eine drastische Veränderung, die sich im folgenden Jahr 2023 mit einem weiteren Rückgang um 10,6 % fortsetzte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich eine ähnliche Entwicklung, jedoch in einem geringeren Ausmaß. Die Transaktionen im Bezirk verringerten sich von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau an den Gesamtransaktionen im Bezirk von 14,38 % im Jahr 2021 auf 9,13 % im Jahr 2023 fiel, deutet dies auf einen stärkeren Rückgang im Landkreis im Vergleich zum gesamten Bezirk hin. Besonders im Jahr 2023 setzte sich der negative Trend im Landkreis Passau fort, mit einem transaktionsmäßigen Anteil, der zurückging und eine gemischte Entwicklung widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Breitenberg (Niederbayern) ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Breitenberg (Niederbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Breitenberg (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigen eine bemerkenswerte Stabilität in den Jahren 2021 und 2022, wobei der Wert konstant bei 45 €/m² blieb. Diese Stabilität deutet auf eine Phase ohne signifikante Marktentwicklung oder Veränderungen in der Nachfrage nach Gewerbeflächen während dieser beiden Jahre hin.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Passau jedoch einen deutlichen Anstieg des Bodenrichtwerts auf 67 €/m². Diese Zunahme um 22 €/m² zeigt eine positive Entwicklung und könnte auf eine erhöhte Attraktivität des Standorts oder andere wirtschaftliche Faktoren hinweisen, die den Wert dieser Flächen entsprechend gesteigert haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Breitenberg (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Passau einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionszahlen sanken von 102 im Jahr 2021 auf 69 im Jahr 2022 und weiter auf 47 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von etwa einem Drittel in den letzten beiden Jahren. Diese Entwicklung war deutlich ausgeprägter als im Regierungsbezirk Niederbayern, welcher von 610 Transaktionen im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 zurückging, was jedoch einem geringeren prozentualen Rückgang entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Passau im Vergleich zum Gesamtvolumen des Bezirks Niederbayern zeigte eine abnehmende Tendenz von 16,72% im Jahr 2021 auf 13,24% im Jahr 2023. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis Passau stärker ausfiel als im restlichen Regierungsbezirk, was sich in einem schwindenden Anteil der Landkreis-Transaktionen widerspiegelt. Besonders im letzten Jahr, 2023, setzte sich dieser Trend mit einem weiteren Rückgang fort, was die Herausforderungen im Landkreis Passau im Vergleich zur gesamten Region unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Breitenberg (Niederbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sonnen | 5.1 |
| Neureichenau | 6.1 |
| Jandelsbrunn | 7.5 |
| Wegscheid | 8.6 |
| Hauzenberg | 12.1 |
| Waldkirchen | 13.5 |
| Grainet | 14.0 |
| Untergriesbach | 15.1 |
| Haidmühle | 16.0 |
| Obernzell | 18.1 |
| Büchlberg | 18.4 |
| Hinterschmiding | 19.1 |
| Thyrnau | 19.2 |
| Röhrnbach | 20.2 |
| Freyung | 21.6 |
Sind die Grundstückspreise in Breitenberg (Niederbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Breitenberg (Niederbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Breitenberg (Niederbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Breitenberg (Niederbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Breitenberg (Niederbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Breitenberg (Niederbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Breitenberg (Niederbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Breitenberg (Niederbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.