Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Biburg 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Biburg? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Biburg finden Sie im Folgenden.
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30.12.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Biburg im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
  • Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
  • Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
  • Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.

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Aktuelle Bodenrichtwerte für Biburg 2024

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.

Die Bodenrichtwerte für Biburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Biburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Biburg

Für die Stadt Biburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.

Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim zeigen zwischen 2015 und 2023 eine gewisse Volatilität mit teilweise erheblichen Schwankungen. Im Jahr 2015 lag der Wert bei 145 €/m², fiel dann 2016 deutlich auf 109 €/m², um bis 2018 auf einem konstanten Wert von 116 €/m² zu verharren. Zum Jahr 2019 stieg der Bodenrichtwert sprunghaft auf 143 €/m² an, sank 2020 jedoch erneut auf 120 €/m², bevor er in den folgenden Jahren wieder anstieg.

Besonders hervorzuheben ist die positive Entwicklung der Bodenrichtwerte in den letzten beiden Jahren. Im Jahr 2021 stieg der Wert auf 130 €/m² und erreichte 2022 seinen Höchststand der betrachteten Periode mit 165 €/m², welcher 2023 gehalten wurde. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine Konsolidierung des Marktes, nachdem zuvor starke Schwankungen zu beobachten waren.

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Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Biburg

JahrTransaktionen Landkreis KelheimTransaktionen Niederbayern
20212402177
20222341567
20232881479

Im Landkreis Kelheim zeigt sich im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine interessante Entwicklung der Transaktionszahlen. Während die Transaktionen im Landkreis von 240 im Jahr 2021 auf 234 im Jahr 2022 leicht zurückgingen, stiegen sie im Jahr 2023 deutlich auf 288 an. Dies entspricht einer signifikanten Zunahme um 23,1 % gegenüber dem Vorjahr.

Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern einen umfassenden Rückgang der Transaktionen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023, was einen Rückgang von 32,1 % über den gesamten Zeitraum bedeutet. Trotz des allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kelheim am Gesamtvolumen von Niederbayern von 11,02 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 19,47 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass Kelheim innerhalb des Bezirks an Bedeutung gewinnt, besonders im zuletzt betrachteten Jahr 2023, in dem die Anzahl der Transaktionen signifikant anstieg.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Biburg ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Biburg

JahrBRW Gewerbe
202071
202160
202265
202365

Für die Stadt Biburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.

Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigen eine leichte Schwankung in den vergangenen Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 71 €/m², sank jedoch im Jahr 2021 auf 60 €/m², was einen signifikanten Rückgang bedeutete.

In den folgenden Jahren stabilisierte sich der Wert, indem er im Jahr 2022 wieder auf 65 €/m² stieg und im Jahr 2023 auf diesem Niveau verblieb. Die Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin, wobei der Richtwert konstant bei 65 €/m² blieb.

Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Biburg

JahrTransaktionen Landkreis KelheimTransaktionen Niederbayern
202131610
202222466
202334355

Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Kelheim eine bemerkenswerte Entwicklung. Während 2021 insgesamt 31 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl 2022 auf 22 Transaktionen. Im darauffolgenden Jahr 2023 stieg die Anzahl deutlich auf 34 Transaktionen an, was einem Anstieg von 54,6% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Vergleicht man die Entwicklungen im Landkreis Kelheim mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, wird deutlich, dass der Landkreis trotz eines Rückgangs 2022 erfolgreich zurückkehren konnte. Der Regierungsbezirk verzeichnet einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen über den gleichen Zeitraum. Besonders hervorzuheben ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von anfänglich 5,08% im Jahr 2021 auf 9,58% im Jahr 2023 angestiegen ist. Im letzten Jahr ist besonders der signifikante Anstieg der Transaktionen im Landkreis Kelheim hervorzuheben, was die positive Entwicklung gegenüber dem allgemeinen Abwärtstrend im Regierungsbezirk unterstreicht.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Biburg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.

Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von Bayern.

Sind die Grundstückspreise in Biburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Biburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Biburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Biburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Biburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Biburg?

1. Online Auskunft unter BORIS Bayern

Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.

Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.

Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.

2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Biburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Biburg:

Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Biburg