Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baar (Schwaben) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Baar (Schwaben) im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Baar (Schwaben) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Baar (Schwaben) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baar (Schwaben) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baar (Schwaben)
Für die Stadt Baar (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aichach-Friedberg haben in den vergangenen Jahren deutliche Schwankungen durchlaufen. Nach einem einheitlichen Wert von 181 €/m² in den Jahren 2016 und 2017 stiegen die Preise im Jahr 2018 sprunghaft auf 300 €/m², gefolgt von einer leichten Korrektur im Jahr 2019 auf 220 €/m². Im Jahr 2020 verzeichnete der Landkreis erneut einen Anstieg auf 286 €/m².
Ab dem Jahr 2021 erreichten die Bodenrichtwerte den bisherigen Höchststand von 385 €/m², welcher auch 2022 gehalten werden konnte. Im Jahr 2023 kam es allerdings zu einem Rückgang, und die Werte sanken auf 331 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr markiert den ersten signifikanten Rückgang nach mehreren Jahren des Wachstums.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Baar (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Aichach-Friedberg markant verändert. Im Jahr 2021 gab es 212 Transaktionen, während sich diese Zahl 2022 auf 94 Transaktionen mehr als halbierte. Im Jahr 2023 stagnierte die Anzahl der Transaktionen im Landkreis bei 94, was auf eine gleichbleibende Entwicklung hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben ist der Rückgang im Landkreis Aichach-Friedberg von 2021 auf 2022 mit einem Minus von 55,7 % wesentlich ausgeprägter als der des Bezirks, der um 35,3 % sank. Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 7,27 % im Jahr 2021 auf 6,72 % im Jahr 2023 gesunken, wobei dieser Anteil im Jahr 2022 einen Tiefpunkt von 4,98 % erreichte. Besonders im Jahr 2023 steht die Stagnation der Transaktionen im Landkreis im Kontrast zum weiteren Rückgang im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Baar (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Baar (Schwaben)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Baar (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen eine merkliche Schwankung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 94 €/m², bevor er 2021 auf 80 €/m² sank und dort auch 2022 stabil blieb. Diese Stagnation signalisiert eine Phase der Bewertungsklarheit für Gewerbeflächen in diesem Zeitraum.
Im Jahr 2023 erholten sich die Bodenrichtwerte jedoch deutlich und erreichten 96 €/m², was eine Rückkehr zu einem Wachstumstrend anzeigt. Diese Entwicklung zeigt die jüngste Dynamik im Markt und hebt das Interesse oder die Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Baar (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Aichach-Friedberg zunächst eine robuste Entwicklung bei den Transaktionszahlen, gefolgt von einem signifikanten Rückgang im Jahr 2023. Während die Transaktionszahl von 85 im Jahr 2021 auf 99 im Jahr 2022 anstieg, verzeichnete das Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang auf 52 Transaktionen. Damit erlebte der Landkreis im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums den stärksten Rückgang in den Transaktionszahlen.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben in demselben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, allerdings mit einer weniger dramatischen Veränderung im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks war geprägt von einer gemischten Bewegung – er stieg von 12,88% im Jahr 2021 auf 19,96% im Jahr 2022 an, fiel aber im Jahr 2023 wieder auf 13,4%. Im Jahr 2023 fiel der signifikante Rückgang sowohl der Stadt- als auch der Bezirkszahlen ins Auge, was auf einen allgemein rückläufigen Trend in der Region hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Baar (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Holzheim (Donau-Ries) | 3.8 |
| Thierhaupten | 4.5 |
| Münster (Lech) | 5.9 |
| Pöttmes | 7.6 |
| Petersdorf | 7.6 |
| Ellgau | 8.2 |
| Aindling | 8.6 |
| Todtenweis | 8.6 |
| Westendorf (Augsburg) | 9.4 |
| Rain (Lech) | 9.5 |
| Nordendorf | 10.1 |
| Meitingen | 10.7 |
| Ehekirchen | 11.4 |
| Rehling | 11.6 |
| Allmannshofen | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Baar (Schwaben) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baar (Schwaben) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baar (Schwaben) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baar (Schwaben) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baar (Schwaben) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Baar (Schwaben)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baar (Schwaben)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baar (Schwaben):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.