Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Arzberg (Oberfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Arzberg (Oberfranken) im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt bei 56 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 56 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Arzberg (Oberfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Arzberg (Oberfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Arzberg (Oberfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Arzberg (Oberfranken)
Für die Stadt Arzberg (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigten von 2015 bis 2020 eine relativ stabile Tendenz mit leichten Schwankungen zwischen 40 €/m² und 42 €/m². Im Jahr 2021 kam es zu einem merklichen Anstieg auf 45 €/m², was auf eine verstärkte Nachfrage oder andere regionale Entwicklungen hindeuten könnte.
Der bedeutendste Sprung in der Entwicklung der Bodenrichtwerte erfolgte im Jahr 2022, als der Wert auf 56 €/m² stieg und sich 2023 auf diesem Niveau stabilisierte. Diese konstante Höhe im letzten Jahr signalisiert eine mögliche Konsolidierung der Bodenpreise auf diesem höheren Niveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Arzberg (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 193 | 1726 |
| 2022 | 94 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge haben von 2021 bis 2023 eine abnehmende Tendenz gezeigt. Im Jahr 2021 gab es 193 Transaktionen, während die Anzahl im Jahr 2023 auf nur noch 53 fiel, was einem Rückgang von 43,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese rückläufige Entwicklung ist erheblich, und gerade im Vergleichszeitraum 2022 bis 2023 manifestiert sich der Abwärtstrend besonders deutlich.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken spiegelt sich eine ähnliche Tendenz wider, obwohl der Rückgang im Bezirk nicht ganz so stark ausgeprägt war wie im Landkreis. Wunsiedels Transaktionen machten 2021 einen Anteil von 11,18 % der Bezirksgeschäfte aus, und dieser Anteil fiel 2023 auf 6,76 %. Diese Veränderung verdeutlicht, dass Wunsiedel relativ zum Bezirk stärker an Transaktionen verloren hat und der Anteil kontinuierlich gesunken ist. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich mit einer weiteren signifikanten Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis ein anhaltender und ausgeprägter Rückgang, was auf eine verschärfte Entwicklung im Vergleich zum allgemeinen Trend in Oberfranken hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Arzberg (Oberfranken) ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Arzberg (Oberfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 18 |
| 2021 | 20 |
| 2022 | 25 |
| 2023 | 26 |
Für die Stadt Arzberg (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigen über die Jahre hinweg eine kontinuierliche Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 18 €/m² und stieg 2021 auf 20 €/m², was eine deutliche Erhöhung darstellt. Auch 2022 setzte sich dieser Aufwärtstrend mit einem Anstieg auf 25 €/m² fort, was eine noch stärkere Veränderung verdeutlicht.
Im letzten Jahr verzeichnete der Landkreis erneut eine Erhöhung auf 26 €/m², wobei das Wachstum im Vergleich zu den Vorjahren etwas moderater ausfällt. Diese Entwicklung im Jahr 2023 lässt auf einen stabilen Markt für Gewerbeflächen schließen, mit einer fortschreitenden, aber gebremsteren Aufwärtsbewegung der Bodenrichtwerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Arzberg (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 613 |
| 2022 | 83 | 477 |
| 2023 | 58 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 119 im Jahr 2021 auf 58 im Jahr 2023, was einem prozentualen Rückgang von über 50 % entspricht. Im gleichen Zeitraum verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls, von 613 Transaktionen im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023. Der Rückgang im Landkreis war prozentual stärker ausgeprägt als im Gesamtbezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Wunsiedel an denen des Regierungsbezirks zeigt eine abnehmende Tendenz. Während dieser Anteil 2021 noch bei 19,4 % lag, sank er bis 2023 kontinuierlich auf 15,47 %. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Landkreis relativ gesehen mehr an Transaktionsvolumen verloren hat als der gesamte Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 zeigt sich ein weiterer Rückgang der Transaktionen sowohl in absoluten als auch in prozentualen Werten, was die anhaltend negative Entwicklung in diesem Landkreis unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Arzberg (Oberfranken) ca. 15-21 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schirnding | 4.9 |
| Thiersheim | 4.9 |
| Konnersreuth | 5.4 |
| Hohenberg an der Eger | 6.3 |
| Marktredwitz | 6.9 |
| Pechbrunn | 8.6 |
| Höchstädt im Fichtelgebirge | 9.3 |
| Thierstein | 10.0 |
| Waldsassen | 10.2 |
| Bad Alexandersbad | 11.5 |
| Wunsiedel | 11.8 |
| Mitterteich | 12.1 |
| Waldershof | 13.1 |
| Selb | 13.7 |
| Fuchsmühl | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Arzberg (Oberfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Arzberg (Oberfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Arzberg (Oberfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Arzberg (Oberfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Arzberg (Oberfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Arzberg (Oberfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Arzberg (Oberfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Arzberg (Oberfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
Jean-Paul-Straße 9
95632 Wunsiedel
Website:
https://www.landkreis-wunsiedel.de/landratsamt/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wunsiedel.deTelefon:
09232 80-443Fax:
09232 80-9-443Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.