Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Arnstein (Unterfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Arnstein (Unterfranken) im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Arnstein (Unterfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Arnstein (Unterfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Arnstein (Unterfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Arnstein (Unterfranken)
Für die Stadt Arnstein (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigen einen bemerkenswerten Anstieg von 44 €/m² im Jahr 2016 auf 95 €/m² im Jahr 2017, was den höchsten Wert in diesem Zeitraum markierte. Dieser Wert blieb bis 2020 konstant, bevor er 2021 auf 85 €/m² sank und damit eine Abwärtsbewegung einleitete.
Im letzten Jahr setzte sich der Rückgang fort und die Bodenrichtwerte fielen deutlich auf 65 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt eine weitere Abnahme um 20 €/m² im Vergleich zum Vorjahr und spiegelt die kontinuierliche Abwärtstendenz der letzten Jahre wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Arnstein (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Main-Spessart zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Volatilität. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 337. Dieses hohe Niveau wurde im Jahr 2022 mit einem starken Rückgang auf 159 Transaktionen konfrontiert, was einem Rückgang von 52,8 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen leicht und stiegen um 8,2 % auf insgesamt 172.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, so zeigt sich ebenfalls ein abnehmender Trend, jedoch in geringerem Ausmaß. Die Transaktionen im Regierungsbezirk fielen insgesamt, was im Jahr 2022 schon zu einem Rückgang von 40,9 % führte, und setzten diesen abnehmenden Kurs 2023 mit weiteren 21,3 % Rückgang fort. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Main-Spessart in Bezug auf das Gesamtvolumen des Bezirks von 14,3 % im Jahr 2021 auf 15,6 % im Jahr 2023, was auf eine vergleichsweise stabilere Entwicklung im Landkreis im Jahr 2023 hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Arnstein (Unterfranken) ca. 37-49 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Arnstein (Unterfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Arnstein (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigten in den Jahren 2020 bis 2022 eine rückläufige Tendenz. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 45 €/m², während er in den Jahren 2021 und 2022 auf 34 €/m² sank. Dies deutet auf eine Stabilisierung des Rückgangs zu dieser Zeit hin.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 30 €/m² fiel. Diese Entwicklung zeigt, dass die Gewerbebodenpreise im Landkreis auch im letzten Jahr weiter nachgaben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Arnstein (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Im Landkreis Main-Spessart hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich verringert. Die Transaktionen reduzierten sich von 38 im Jahr 2021 über 31 im Jahr 2022 bis auf lediglich 15 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 60,5 % in diesem Zeitraum. Im Vergleich dazu verringerte sich auch im Regierungsbezirk Unterfranken die Anzahl der Transaktionen, allerdings sank diese von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 56,8 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Main-Spessart an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat eine gemischte Bewegung aufgewiesen. Der Anteil stieg zunächst von 7,97 % im Jahr 2021 auf 10,03 % im Jahr 2022, fiel dann jedoch auf 7,28 % im Jahr 2023 zurück. Im Fokusjahr 2023 war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis mit -51,61 % deutlich stärker als im Regierungsbezirk, der einen Rückgang von -33,33 % verzeichnete. Dies deutet auf eine signifikante Schwankung in der Transaktionsaktivität des Landkreises im Vergleich zum weiteren Bezirk hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Arnstein (Unterfranken) ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hausen bei Würzburg | 8.2 |
| Eußenheim | 8.5 |
| Werneck | 8.8 |
| Thüngen | 8.9 |
| Wasserlosen | 10.1 |
| Retzstadt | 10.2 |
| Fuchsstadt | 11.8 |
| Rimpar | 12.2 |
| Bergtheim | 12.7 |
| Güntersleben | 13.2 |
| Unterpleichfeld | 13.3 |
| Waigolshausen | 13.3 |
| Euerbach | 13.3 |
| Gössenheim | 13.8 |
| Schwanfeld | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Arnstein (Unterfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Arnstein (Unterfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Arnstein (Unterfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Arnstein (Unterfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Arnstein (Unterfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Arnstein (Unterfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Arnstein (Unterfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Arnstein (Unterfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.