Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aresing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aresing im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt bei 320 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 320 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aresing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Aresing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aresing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aresing
Für die Stadt Aresing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung in den letzten Jahren. Nach einer stabilen Phase von 2015 bis 2017 mit einem Bodenrichtwert von 120 €/m², stieg der Wert 2018 auf 140 €/m² und hielt sich auf diesem Niveau auch 2019. Im Jahr 2020 erlebte der Landkreis einen weiteren signifikanten Anstieg auf 175 €/m².
Zwischen 2020 und 2022 beschleunigte sich diese Entwicklung spürbar, wobei die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 auf 250 €/m² kletterten und im Jahr 2022 sogar auf 320 €/m² anstiegen. Bemerkenswert ist, dass der Bodenrichtwert im Jahr 2023 mit 320 €/m² auf dem gleichen Niveau wie im Vorjahr stabil geblieben ist, was auf eine Konsolidierungsphase nach den kräftigen Zuwächsen der Vorjahre hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aresing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 4346 |
| 2022 | 122 | 3059 |
| 2023 | 119 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr um 49,2%, was ein Verlust von 118 Transaktionen ausmachte. Diese Reduktion setzte sich 2023 fort, jedoch mit einem geringeren Rückgang von nur 2,5% oder drei Transaktionen weniger.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, wenngleich weniger stark als im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung und endet 2023 bei 4,94%, nachdem er 2021 bei 5,52% lag. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Rückgang im Landkreis ähnlich, aber nicht im gleichen Ausmaß wie im Regierungsbezirk stattgefunden hat. Besonders im Jahr 2023 steht der Landkreis vor Herausforderungen, da sich der Abwärtstrend zwar stabilisierte, aber nicht stark verbesserte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aresing ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aresing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Aresing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigt in den letzten Jahren eine deutlich steigende Tendenz. Von 2020 bis 2022 stiegen die Werte von 65 €/m² auf 100 €/m², was eine beachtliche Erhöhung um 35 €/m² darstellt und auf eine gestiegene Nachfrage oder andere Einflussfaktoren hindeuten könnte.
Im Jahr 2023 stagnierte der Bodenrichtwert bei 100 €/m², was auf eine vorläufige Stabilisierung nach dem deutlichen Anstieg in den vorangegangenen Jahren hinweisen könnte. Diese Entwicklung ist besonders interessant, da sie weitere Analysen zum Marktverhalten und den zugrunde liegenden Faktoren für das Jahr 2023 erforderlich macht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aresing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 642 |
| 2022 | 67 | 555 |
| 2023 | 36 | 418 |
Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung im Zeitraum von 2021 bis 2023. Während 2021 insgesamt 62 Transaktionen verzeichnet wurden, stieg diese Zahl im Jahr 2022 auf 67 Transaktionen, was einem Anstieg von 8,1 % entspricht. Im Jahr 2023 sank die Zahl der Transaktionen jedoch drastisch auf 36, was einem Rückgang von 46,3 % entspricht.
Im Vergleich dazu sank im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 24,7 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg im Jahr 2022 auf 12,1 %, bevor er im Jahr 2023 auf ein tieferes Niveau von 8,6 % fiel. Diese Veränderung zeigt, dass der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks nicht konstant war und sich unterschiedlich entwickelt hat. Im letzten Jahr, 2023, lag der Fokus deutlich auf einem signifikanten Rückgang der Transaktionen im Landkreis, der deutlich stärker ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aresing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gachenbach | 4.0 |
| Gerolsbach | 5.9 |
| Waidhofen | 6.8 |
| Schrobenhausen | 7.0 |
| Schiltberg | 8.4 |
| Kühbach | 8.6 |
| Hilgertshausen-Tandern | 10.4 |
| Scheyern | 10.5 |
| Hohenwart | 10.9 |
| Langenmosen | 10.9 |
| Jetzendorf | 12.6 |
| Brunnen | 12.6 |
| Berg im Gau | 13.0 |
| Inchenhofen | 14.1 |
| Pfaffenhofen an der Ilm | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Aresing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aresing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aresing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aresing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aresing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aresing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aresing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aresing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Platz der Deutschen Einheit 1
86633 Neuburg an der Donau
Website:
https://neuburg-schrobenhausen.de/B%C3%BCrgerservice/Fachbereiche/Bauwesen-Umweltschutz/Bauamt/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-nd-sob.deTelefon:
08431 57-0Fax:
08431 57-183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.