Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aicha vorm Wald 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aicha vorm Wald im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aicha vorm Wald 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Aicha vorm Wald wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aicha vorm Wald werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aicha vorm Wald
Für die Stadt Aicha vorm Wald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau haben über die letzten Jahre hinweg eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt. Seit 2016, als der Wert noch bei 72 €/m² lag, ist der Wert jährlich gestiegen, wobei besonders zwischen 2017 und 2020 ein dynamischer Zuwachs von 48 % zu verzeichnen war.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 148 €/m² ihren Höhepunkt und blieben im Jahr 2023 unverändert. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich das Preisniveau nach den schnellen Anstiegen in den Vorjahren aktuell auf einem hohen Niveau konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aicha vorm Wald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Passau haben von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme erfahren. Im Jahr 2021 wurden 313 Transaktionen verzeichnet, während die Zahlen 2022 auf 151 und 2023 auf 135 zurückgingen. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 56,9 % über den gesamten Zeitraum. Insbesondere der dramatische Rückgang zwischen 2021 und 2022 sticht hervor, während die Abnahme im Folgejahr 2023 deutlich geringer ausfiel.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, in dem die Transaktionen ebenfalls in diesem Zeitraum zurückgegangen sind, war der Rückgang im Landkreis Passau prozentual stärker. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk 2021 bei 2.177 lagen und 2023 auf 1.479 sanken, betrug der Rückgang hier rund 32,1 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks ist von 14,38 % im Jahr 2021 auf 9,13 % in 2023 gesunken, was auf eine relative Schwächung der Aktivität im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hindeutet.
Im Jahr 2023 erfuhr der Landkreis Passau einen weiteren leichten Rückgang der Transaktionen von 10,6 % im Vergleich zu 2022, während der Regierungsbezirk einen weniger dramatischen Rückgang von 5,62 % verzeichnete. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt im Landkreis Passau langsamer erholte bzw. stabilisierte als im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aicha vorm Wald ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aicha vorm Wald
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Aicha vorm Wald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Im Landkreis Passau zeigten sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen zwischen 2021 und 2022 zunächst stabil bei 45 €/m². Diese Konstanz deutet darauf hin, dass es in diesem Zeitraum keine wesentlichen Marktveränderungen oder Entwicklungen gab, die zu Veränderungen in der Preisgestaltung geführt hätten.
Im Jahr 2023 hingegen stiegen die Bodenrichtwerte deutlich auf 67 €/m² an. Dies entspricht einem signifikanten Anstieg, der auf eine erhöhte Nachfrage oder veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen im vergangenen Jahr hinweist. Dieser Anstieg spiegelt eine dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes für Gewerbeflächen in der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aicha vorm Wald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Passau einen deutlichen Rückgang der Immobilien-Transaktionszahlen, wobei die Werte von 102 Transaktionen im Jahr 2021 auf 47 im Jahr 2023 fallen. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 53,9 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu sinken auch die Transaktionszahlen des Regierungsbezirks Niederbayern von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 41,8 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Passau an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist jedoch von 16,72 % im Jahr 2021 auf 13,24 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine geringere Anpassung im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt hinweist.
Über die Jahre hinweg ist der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks insgesamt gesunken. Besonders im letzten Jahr, 2023, wird dieser Trend deutlich, indem der Anteil auf 13,24 % gefallen ist. Die absolute Transaktionsanzahl im Landkreis zeigt somit eine anhaltende negative Entwicklung, die sich auch im letzten Jahr deutlich fortgesetzt hat, was im Einklang mit dem generellen Rückgang im Regierungsbezirk Niederbayern steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aicha vorm Wald ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Fürstenstein | 3.6 |
| Eging am See | 5.0 |
| Windorf | 5.6 |
| Neukirchen vorm Wald | 6.5 |
| Tiefenbach (Passau) | 6.7 |
| Tittling | 7.4 |
| Ruderting | 7.6 |
| Außernzell | 8.7 |
| Witzmannsberg | 9.5 |
| Thurmansbang | 9.8 |
| Hofkirchen | 10.5 |
| Saldenburg | 11.2 |
| Iggensbach | 11.8 |
| Vilshofen an der Donau | 11.9 |
| Fürsteneck | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Aicha vorm Wald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aicha vorm Wald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aicha vorm Wald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aicha vorm Wald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aicha vorm Wald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aicha vorm Wald?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aicha vorm Wald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aicha vorm Wald:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.