Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Affing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Affing im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Affing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Affing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Affing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Affing
Für die Stadt Affing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aichach-Friedberg zeigten von 2015 bis 2023 eine deutliche Fluktuation. Nach einem Rückgang von 196 €/m² im Jahr 2015 auf 181 €/m² in den Jahren 2016 und 2017, stiegen die Werte 2018 auf bemerkenswerte 300 €/m² an. Dieser Trend setzte sich mit einem kurzfristigen Rückgang auf 220 €/m² im Jahr 2019 fort, gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 286 €/m² im Jahr 2020 und einem Höchstwert von 385 €/m² im Jahr 2021, der auch 2022 beibehalten wurde.
Im Jahr 2023 wurde ein Rückgang auf 331 €/m² verzeichnet. Diese jüngste Entwicklung markiert einen Abwärtstrend im Vergleich zu den Höchstwerten der Vorjahre, bleibt jedoch deutlich über den durchschnittlichen Werten der früheren Jahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Affing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Aichach-Friedberg deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen starken Rückgang der Transaktionszahlen um 55,7% im Vergleich zum Vorjahr. Diese Zahl blieb 2023 unverändert, was auf eine Stagnation in der Transaktionsaktivität hindeutet.
Während der Landkreis Aichach-Friedberg im Jahr 2021 noch 7,27% der Transaktionen des Regierungsbezirks Schwaben ausmachte, fiel der Anteil 2022 auf 4,98%. Auffällig ist jedoch, dass der Anteil im Jahr 2023 auf 6,72% anstieg, was auf eine leichte Erholung des Marktanteils des Landkreises hindeutet. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch nicht in dem Ausmaß, wie im Landkreis.
Besonders bemerkenswert im Jahr 2023 ist die Stabilität der Transaktionszahlen im Landkreis. Während der Regierungsbezirk Schwaben weiterhin einen Rückgang verzeichnete, blieb die Anzahl der Transaktionen in Aichach-Friedberg stabil. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis seine Position innerhalb des Bezirks gefestigt hat, trotz der Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Affing ca. 14-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Affing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Affing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen eine interessante Entwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 94 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 80 €/m² im Jahr 2021, was auch im Jahr 2022 konstant geblieben ist.
Im Jahr 2023 ist dann ein deutlicher Anstieg des Bodenrichtwertes auf 96 €/m² zu verzeichnen. Dieser Anstieg im letzten Jahr hebt die Bodenrichtwerte deutlich über das Niveau von 2020 und spiegelt eine positive Entwicklung im wichtigen Bereich der Gewerbeflächen wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Affing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Im Landkreis Aichach-Friedberg zeigt die Analyse der Transaktionsentwicklung für den Zeitraum 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung. Die Transaktionszahlen stiegen zunächst von 85 im Jahr 2021 auf 99 im Jahr 2022, bevor sie im Jahr 2023 auf 52 fielen. Diese Abnahme im letzten Jahr entspricht einem deutlichen Rückgang von -47,5%. Im Vergleich dazu reduzierte sich die Transaktionsanzahl im Regierungsbezirk Schwaben kontinuierlich von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Aichach-Friedberg an den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt ebenfalls eine gemischte Bewegung, mit einem Anstieg von 12,9% im Jahr 2021 auf 20,0% im Jahr 2022, jedoch einem Rückgang auf 13,4% im Jahr 2023. Im Jahr 2023, trotz eines deutlichen Rückgangs in den Landkreistransaktionen, bleibt der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk fast so hoch wie 2021, was die erhebliche Abnahme der Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Affing ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rehling | 5.2 |
| Aindling | 6.6 |
| Obergriesbach | 6.8 |
| Hollenbach | 8.3 |
| Todtenweis | 8.9 |
| Petersdorf | 9.2 |
| Langweid am Lech | 10.1 |
| Friedberg (Bayern) | 10.1 |
| Dasing | 10.3 |
| Gersthofen | 10.6 |
| Gablingen | 11.1 |
| Aichach | 11.8 |
| Augsburg | 12.9 |
| Neusäß | 12.9 |
| Thierhaupten | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Affing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Affing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Affing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Affing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Affing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Affing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Affing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Affing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.