Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Adelsried 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Adelsried im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Adelsried 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Adelsried wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Adelsried werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Adelsried
Für die Stadt Adelsried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Zu Beginn des Zeitraums standen die Werte bei 170 €/m² und stiegen bis 2016 deutlich auf 250 €/m² an, wo sie bis einschließlich 2018 stabil blieben. 2019 gab es einen Rückgang auf 217 €/m², bevor die Werte ab 2020 mit 326 €/m² einen neuen Aufwärtstrend einleiteten.
Dieser Trend setzte sich dynamisch bis 2022 fort, wo der Bodenrichtwert ein Maximum von 400 €/m² erreichte. Allerdings zeigte sich 2023 ein leichter Rückgang, und der Bodenrichtwert fiel auf 384 €/m². Trotz dieses Rückgangs bleibt der Bodenrichtwert im Landkreis Augsburg im Vergleich zu den Vorjahren auf einem insgesamt hohen Niveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Adelsried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Augsburg von 335 auf 234 zurückgegangen, was einem Rückgang von insgesamt 101 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2023 um 63 Transaktionen, was im Vergleich zu 2022 einen erheblichen Rückgang von 21,2 % darstellt. Im Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich ein ähnlicher Trend, jedoch ist der Rückgang hier mit 1.029 Transaktionen von 2021 auf 2022 und weiteren 490 Transaktionen von 2022 auf 2023 noch deutlicher ausgeprägt.
Der prozentuale Anteil der Landkreis Augsburg-Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben hat seit 2021 eine stetige Zunahme erfahren. Dieser Anteil stieg von 11,5 % im Jahr 2021 auf 16,7 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Augsburg zwar bemerkenswert ist, jedoch verglichen mit dem stärkeren Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Schwaben relativ geringer ausfällt, und der Landkreis so an Bedeutung im Bezirkskontext gewonnen hat. Im Fokus des Jahres 2023 steht daher ein bemerkenswerter erneuter Rückgang der Transaktionen im Landkreis, der jedoch weiterhin einen größeren Anteil am Bezirksvolumen aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Adelsried ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Adelsried
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Adelsried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 88 €/m², stieg 2021 stark auf 180 €/m² an, sank jedoch im Jahr 2022 auf 160 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, verzeichnen die Bodenrichtwerte wieder einen Anstieg auf 192 €/m², was auf eine erneute positive Entwicklung hindeutet. Diese jüngste Zunahme hebt den Landkreis zurück auf einen Wachstumskurs, nachdem 2022 eine leichte Korrektur zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Adelsried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Augsburg einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen verzeichnet. Die Zahl der Transaktionen nahm von 151 im Jahr 2021 auf 69 im Jahr 2023 ab, was einem Rückgang von 54,3 % entspricht. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben im gleichen Zeitraum von 660 auf 388, was einem Rückgang von 41,2 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während er 2021 bei 22,88 % lag, stieg er im Jahr 2022 an, bevor er 2023 auf 17,78 % sank. Im Jahr 2023 weist der Landkreis Augsburg im Kontext dieser Entwicklung die stärkste relative Abnahme der Immobilientransaktionen im gesamten betrachteten Zeitraum auf, sowohl im absoluten als auch im prozentualen Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Adelsried ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bonstetten | 2.0 |
| Horgau | 4.0 |
| Aystetten | 4.1 |
| Heretsried | 4.2 |
| Welden | 5.7 |
| Emersacker | 7.0 |
| Neusäß | 7.6 |
| Gersthofen | 7.7 |
| Gablingen | 7.8 |
| Kutzenhausen | 8.0 |
| Diedorf | 8.8 |
| Zusmarshausen | 9.3 |
| Laugna | 9.6 |
| Biberbach | 10.5 |
| Altenmünster | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Adelsried mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Adelsried sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Adelsried gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Adelsried kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Adelsried gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Adelsried?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Adelsried
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Adelsried:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.