Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Adelschlag 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Adelschlag im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Adelschlag 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Adelschlag wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Adelschlag werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Adelschlag
Für die Stadt Adelschlag wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt zeigen eine bemerkenswerte Stabilität von 2016 bis 2018 mit einem konstanten Wert von 370 €/m². Ab 2019 zeichnet sich jedoch ein deutlicher Anstieg dieser Werte ab, wobei der Bodenrichtwert 2019 auf 450 €/m² anstieg und 2020 konstant blieb. Ein weiterer Anstieg ist 2021 zu verzeichnen, als die Werte auf 480 €/m² kletterten.
Besonders signifikant ist die Erhöhung der Bodenrichtwerte im Jahr 2022 auf 600 €/m², wo sie sich bis 2023 stabilisiert haben. Dies deutet auf eine stark gestiegene Nachfrage oder andere marktbestimmende Faktoren hin, die im letzten Jahr zu einem Niveau geführt haben, das mehr als 60 % höher ist als noch im Jahr 2016. Diese Entwicklung hebt die Dynamik des Immobilienmarktes im Landkreis Eichstätt in den letzten Jahren hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Adelschlag
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Die Transaktionen im Landkreis Eichstätt haben von 2021 bis 2023 eine stetige Abnahme erfahren. Während die Zahl der Transaktionen von 373 im Jahr 2021 auf 196 im Jahr 2023 zurückging, entspricht dies einem Rückgang von 47,5% über den Zeitraum. Besonders im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen um 67, was einem relativen Rückgang von 25,5% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, ist der Rückgang im Landkreis Eichstätt prozentual ähnlich stark ausgeprägt. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks im Jahr 2021 bei 8,58% lag, entwickelte er sich bis 2023 zu einem Anteil von 8,13% und zeigt damit eine gemischte Bewegung. Diese Entwicklung unterstreicht den ähnlichen negativen Trend in beiden Gebieten, wobei der Landkreis einen leicht größeren relativen Rückgang aufweist.
Mit Blick auf das Jahr 2023 lässt sich festhalten, dass die abnehmende Anzahl der Transaktionen im Landkreis Eichstätt anhält und sich dieser Trend im Vergleich zu den beiden Vorjahren fortsetzt. Die Entwicklung in Oberbayern zeigt eine etwas parallele aber weniger starke landkreisübergreifende Abnahme, was darauf hindeutet, dass der Landkreis ungefähr im Trend des Regierungsbezirks liegt, jedoch mit leicht ausgeprägteren Rückgängen kämpft.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Adelschlag ca. 16-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Adelschlag
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Adelschlag wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Im Landkreis Eichstätt zeigten die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen bis 2021 eine deutliche Steigerung. Der Wert kletterte von 170 €/m² im Jahr 2020 auf 200 €/m² im Jahr 2021, was eine erhebliche Zunahme der Marktattraktivität für Gewerbeimmobilien im Landkreis widerspiegelt.
Seit 2021 haben sich die Bodenrichtwerte jedoch stabilisiert, und in den Jahren 2022 und 2023 blieb der Wert konstant bei 200 €/m². Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine gefestigte Marktposition hin, ohne weitere signifikante Preisschwankungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Adelschlag
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Im Landkreis Eichstätt sind die Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 insgesamt gestiegen. Im Jahr 2021 wurden 83 Transaktionen verzeichnet, 2022 fiel die Zahl auf 75, lediglich um dann 2023 auf 92 Transaktionen anzusteigen. Diese Entwicklung 2023 bedeutet eine Zunahme von 22,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Im Gegensatz dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern einen Rückgang von 24,7 % der Transaktionen im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022.
In Bezug auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks weist Eichstätt einen starken Anstieg von 12,9 % im Jahr 2021 auf 22,0 % im Jahr 2023 auf. Diese Entwicklung spiegelt die erhebliche Steigerung der relativen Bedeutung des Landkreises im Kontext des Regierungsbezirks wider, insbesondere im Jahr 2023. Hier wird deutlich, dass sich Eichstätt im Vergleich zum übergeordneten Regierungsbezirk positiver entwickelt hat, da die Transaktionszahlen des Regierungsbezirks kontinuierlich gesunken sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Adelschlag ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Nassenfels | 4.5 |
| Eichstätt | 5.0 |
| Egweil | 6.5 |
| Buxheim (Oberbayern) | 6.9 |
| Wellheim | 8.1 |
| Eitensheim | 8.4 |
| Dollnstein | 8.8 |
| Hitzhofen | 8.9 |
| Bergheim (Oberbayern) | 9.2 |
| Pollenfeld | 11.2 |
| Walting | 11.2 |
| Schernfeld | 11.5 |
| Neuburg an der Donau | 12.0 |
| Gaimersheim | 12.2 |
| Böhmfeld | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Adelschlag mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Adelschlag sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Adelschlag gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Adelschlag kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Adelschlag gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Adelschlag?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Adelschlag
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Adelschlag:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.