Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Schnelsen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Schnelsen liegt bei 537 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Schnelsen sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Eimsbüttel auf Platz 8 von 9.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Schnelsen auf Platz 57 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Schnelsen 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Schnelsen hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 537 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -86 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 623 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2157 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Schnelsen im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Schnelsen
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Schnelsen von 237 €/m² im Jahr 2000 auf 537 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 312 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 537 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 643 €/m² auf 537 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Eimsbüttel
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Eimsbüttel) auf Platz 8 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 57 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Eimsbüttel) | 8 | 9 |
| Stadt (Hamburg) | 57 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Eimsbüttel zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in den verschiedenen Stadtteilen erheblich variiert. Während der Stadtteil Rotherbaum mit 3.781 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aufweist, liegt dieser Wert in Stellingen mit 603 €/m² am niedrigsten.
In Bezug auf die Extremwerte ist festzustellen, dass die Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert besonders in den Stadtteilen Harvestehude und Rotherbaum auffällt, wo die höchsten Werte bei 21.941 €/m² bzw. 23.210 €/m² liegen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rotherbaum | 3.781 | 310 | 23.210 |
| 2 | Harvestehude | 3.455 | 270 | 21.941 |
| 3 | Eimsbüttel | 1.725 | 235 | 7.428 |
| 4 | Hoheluft-West | 1.615 | 270 | 6.428 |
| 5 | Lokstedt | 815 | 235 | 4.506 |
| 6 | Niendorf | 616 | 235 | 3.244 |
| 7 | Stellingen | 604 | 205 | 4.060 |
| 8 | Schnelsen | 538 | 235 | 2.157 |
| 9 | Eidelstedt | 528 | 235 | 2.884 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22459 | 670 | 235 | 1.518 |
| 2 | 22457 | 610 | 235 | 2.157 |
| 3 | 22455 | 513 | 235 | 955 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Stadtteil Schnelsen zeigt, dass der durchschnittliche Wert über die verschiedenen Postleitzahlen hinweg bei etwa 532,33 €/m² liegt. Dies spiegelt ein mittleres Preisniveau für Grundstücke in diesem Bereich wider.
Die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten ist beachtlich, wobei der höchste Wert bei 2.157 €/m² liegt, was mehr als das Neunfache des niedrigsten Wertes von 235 €/m² darstellt. Diese Differenz verdeutlicht die Heterogenität innerhalb des Stadtteils bezüglich der Bewertung von Grundstücken.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Schnelsen dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Schnelsen kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Schnelsen gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Schnelsen
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066