Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Eidelstedt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Eidelstedt liegt bei 527 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Eidelstedt sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Eimsbüttel auf Platz 9 von 9.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Eidelstedt auf Platz 61 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Eidelstedt 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Eidelstedt hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 527 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -84 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 611 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 2884 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Eidelstedt im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Eidelstedt
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Eidelstedt von 233 €/m² im Jahr 2000 auf 527 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 306 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 527 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 631 €/m² auf 527 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Eimsbüttel
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Eimsbüttel) auf Platz 9 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 61 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Eimsbüttel) | 9 | 9 |
| Stadt (Hamburg) | 61 | 103 |
Die Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Bezirk Eimsbüttel zeigt, dass Rotherbaum mit einem Wert von 3.781 €/m² den höchsten Durchschnitt aufweist, während Stellingen mit 603 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert verzeichnet.
Betrachtet man die Extremwerte, so fällt auf, dass Harvestehude mit bis zu 21.941 €/m² den Spitzenwert für den höchsten Bodenrichtwert markiert, während der niedrigste Bodenrichtwert im Stadtteil Stellingen bei 205 €/m² liegt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rotherbaum | 3.781 | 310 | 23.210 |
| 2 | Harvestehude | 3.455 | 270 | 21.941 |
| 3 | Eimsbüttel | 1.725 | 235 | 7.428 |
| 4 | Hoheluft-West | 1.615 | 270 | 6.428 |
| 5 | Lokstedt | 815 | 235 | 4.506 |
| 6 | Niendorf | 616 | 235 | 3.244 |
| 7 | Stellingen | 604 | 205 | 4.060 |
| 8 | Schnelsen | 538 | 235 | 2.157 |
| 9 | Eidelstedt | 528 | 235 | 2.884 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22527 | 620 | 235 | 1.835 |
| 2 | 22523 | 610 | 235 | 2.041 |
| 3 | 22525 | 470 | 235 | 2.884 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Eidelstedt variiert zwischen 459 €/m² und 584 €/m². Dies reflektiert die Preisunterschiede innerhalb der verschiedenen Postleitzahlenbereiche des Stadtteils.
Die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten zeigt eine beachtliche Differenz auf, die von 235 €/m² bis hin zu 2.884 €/m² reicht, was auf eine heterogene Bewertung der Grundstücke in diesem Gebiet hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Eidelstedt dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Eidelstedt kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Eidelstedt gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Eidelstedt
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066