Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Rotherbaum 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Rotherbaum liegt bei 3781 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Rotherbaum sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Eimsbüttel auf Platz 1 von 9.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Rotherbaum auf Platz 4 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Rotherbaum 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Rotherbaum hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3781 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -608 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 4389 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 23210 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 310 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Rotherbaum im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Rotherbaum
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Rotherbaum von 1673 €/m² im Jahr 2000 auf 3781 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 2200 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 3781 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 4530 €/m² auf 3781 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Eimsbüttel
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Eimsbüttel) auf Platz 1 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 4 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Eimsbüttel) | 1 | 9 |
| Stadt (Hamburg) | 4 | 103 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Eimsbüttel liegt in einem Spektrum von 527 €/m² in Eidelstedt bis hin zu 3.781 €/m² in Rotherbaum, was auf eine erhebliche Spanne innerhalb des Bezirks hindeutet.
Besonders hervorzuheben ist, dass der Stadtteil Rotherbaum mit einem Durchschnittswert von 3.781 €/m² die höchste durchschnittliche Bewertung aufweist, während Eidelstedt mit 527 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert innerhalb des analysierten Bezirks darstellt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rotherbaum | 3.781 | 310 | 23.210 |
| 2 | Harvestehude | 3.455 | 270 | 21.941 |
| 3 | Eimsbüttel | 1.725 | 235 | 7.428 |
| 4 | Hoheluft-West | 1.615 | 270 | 6.428 |
| 5 | Lokstedt | 815 | 235 | 4.506 |
| 6 | Niendorf | 616 | 235 | 3.244 |
| 7 | Stellingen | 604 | 205 | 4.060 |
| 8 | Schnelsen | 538 | 235 | 2.157 |
| 9 | Eidelstedt | 528 | 235 | 2.884 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 20354 | 4.409 | 340 | 23.210 |
| 1 | 20148 | 4.183 | 340 | 20.699 |
| 3 | 20146 | 2.273 | 310 | 12.756 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Rotherbaum bewegt sich zwischen 2.809 €/m² und 4.434 €/m², was auf eine hohe Wertigkeit des Bodens in diesem Stadtteil hindeutet. Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt eine erhebliche Variabilität, mit Maximalwerten, die in einigen Fällen über 20.000 €/m² erreichen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Rotherbaum dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Rotherbaum kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Rotherbaum gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Rotherbaum
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066