Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Harvestehude 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Harvestehude liegt bei 3454 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Harvestehude sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Eimsbüttel auf Platz 2 von 9.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Harvestehude auf Platz 5 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Harvestehude 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Harvestehude hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3454 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -556 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 4010 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 21941 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 270 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Harvestehude im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Harvestehude
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Harvestehude von 1529 €/m² im Jahr 2000 auf 3454 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 2010 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 3454 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 4138 €/m² auf 3454 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Eimsbüttel
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Eimsbüttel) auf Platz 2 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 5 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Eimsbüttel) | 2 | 9 |
| Stadt (Hamburg) | 5 | 103 |
Die Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Bezirk Eimsbüttel zeigt eine deutliche Spannweite zwischen den einzelnen Stadtteilen. Der höchste Durchschnittswert befindet sich im Stadtteil Rotherbaum mit 3.781 €/m², während der niedrigste Durchschnittswert in Stellingen mit 603 €/m² verzeichnet wird.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte weisen ebenfalls eine signifikante Varianz auf. So liegt der Spitzenwert im Stadtteil Harvestehude bei 21.941 €/m², was die hohe Attraktivität und möglicherweise auch exklusive Lage innerhalb des Bezirks unterstreicht. Im Gegensatz dazu steht der niedrigste erfasste Wert von 205 €/m² in Stellingen, was auf eine andere Marktsituation in diesem Stadtteil hindeutet.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rotherbaum | 3.781 | 310 | 23.210 |
| 2 | Harvestehude | 3.455 | 270 | 21.941 |
| 3 | Eimsbüttel | 1.725 | 235 | 7.428 |
| 4 | Hoheluft-West | 1.615 | 270 | 6.428 |
| 5 | Lokstedt | 815 | 235 | 4.506 |
| 6 | Niendorf | 616 | 235 | 3.244 |
| 7 | Stellingen | 604 | 205 | 4.060 |
| 8 | Schnelsen | 538 | 235 | 2.157 |
| 9 | Eidelstedt | 528 | 235 | 2.884 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20146 | 3.715 | 380 | 21.941 |
| 2 | 20149 | 3.692 | 380 | 14.132 |
| 3 | 20144 | 2.036 | 270 | 21.941 |
| 4 | 20253 | 1.675 | 270 | 3.952 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Harvestehude variiert und zeigt eine deutliche Spanne zwischen den verschiedenen Postleitzahlen. Dabei liegt der Durchschnittswert in der Postleitzahl 20146 mit 4.457 €/m² am höchsten, was auf eine besonders hohe Attraktivität dieser Lage hinweist.
Die Extremwerte, die sowohl den niedrigsten als auch den höchsten Bodenrichtwert in Harvestehude darstellen, differieren stark von den Durchschnittswerten. Mit Spitzenwerten von bis zu 21.941 €/m² in den Postleitzahlen 20144 und 20146 werden die Spitzenlagen innerhalb des Stadtteils deutlich, während der niedrigste Wert von 270 €/m² in den Postleitzahlen 20144 und 20253 auf weniger nachgefragte Bereiche hinweist.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Harvestehude dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Harvestehude kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Harvestehude gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Harvestehude
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066