Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Eimsbüttel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Eimsbüttel liegt bei 1724 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Eimsbüttel sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Eimsbüttel auf Platz 3 von 9.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Eimsbüttel auf Platz 13 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Eimsbüttel 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Eimsbüttel hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1724 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -277 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2001 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 7428 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Eimsbüttel im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Eimsbüttel
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Eimsbüttel von 763 €/m² im Jahr 2000 auf 1724 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 1003 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1724 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 2065 €/m² auf 1724 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Eimsbüttel
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Eimsbüttel) auf Platz 3 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 13 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Eimsbüttel) | 3 | 9 |
| Stadt (Hamburg) | 13 | 103 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Eimsbüttel zeigt eine beträchtliche Spanne, wobei der höchste Durchschnittswert in Rotherbaum mit 3.781 €/m² zu verzeichnen ist, was auf eine hohe Attraktivität dieses Stadtteils hindeutet. Im Gegensatz dazu steht Schnelsen, wo der Durchschnitt bei 537 €/m² liegt, was ihn zu einem der günstigeren Stadtteile im Bezirk macht.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen variieren stark, mit dem Spitzenreiter Harvestehude, wo der höchste verzeichnete Bodenrichtwert bei 21.941 €/m² liegt. Diese Zahl illustriert die hohe Wertigkeit des Bodens in Spitzenlagen innerhalb des Bezirks.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rotherbaum | 3.781 | 310 | 23.210 |
| 2 | Harvestehude | 3.455 | 270 | 21.941 |
| 3 | Eimsbüttel | 1.725 | 235 | 7.428 |
| 4 | Hoheluft-West | 1.615 | 270 | 6.428 |
| 5 | Lokstedt | 815 | 235 | 4.506 |
| 6 | Niendorf | 616 | 235 | 3.244 |
| 7 | Stellingen | 604 | 205 | 4.060 |
| 8 | Schnelsen | 538 | 235 | 2.157 |
| 9 | Eidelstedt | 528 | 235 | 2.884 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20253 | 1.878 | 270 | 6.719 |
| 2 | 20255 | 1.769 | 270 | 7.326 |
| 3 | 20144 | 1.767 | 270 | 7.428 |
| 5 | 20357 | 1.572 | 270 | 7.428 |
| 6 | 20257 | 1.571 | 235 | 5.756 |
| 4 | 20259 | 1.446 | 235 | 7.326 |
| 7 | 22769 | 902 | 235 | 5.473 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Eimsbüttel zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in den verschiedenen Postleitzahlbereichen bei etwa 1.588 bis 2.005 Euro pro Quadratmeter liegt. Dies spiegelt eine gewisse Bandbreite wider, wobei der höchste durchschnittliche Wert in der Postleitzahl 20253 zu verzeichnen ist.
Bei Betrachtung der Extremwerte innerhalb der Postleitzahlbereiche zeigt sich, dass die Obergrenze bis zu 7.428 Euro pro Quadratmeter erreichen kann, während die Untergrenze bei mindestens 235 Euro pro Quadratmeter liegt. Diese Extremwerte sind jedoch weniger ausschlaggebend für die allgemeine Einschätzung des Bodenrichtwerts in Eimsbüttel.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Eimsbüttel dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Eimsbüttel kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Eimsbüttel gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Eimsbüttel
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066