Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Lokstedt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Lokstedt liegt bei 815 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Lokstedt sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Eimsbüttel auf Platz 5 von 9.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Lokstedt auf Platz 31 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Lokstedt 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Lokstedt hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 815 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -131 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 946 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 4506 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Lokstedt im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Lokstedt
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Lokstedt von 360 €/m² im Jahr 2000 auf 815 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 474 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 815 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 976 €/m² auf 815 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Eimsbüttel
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Eimsbüttel) auf Platz 5 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 31 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Eimsbüttel) | 5 | 9 |
| Stadt (Hamburg) | 31 | 103 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Eimsbüttel weist eine beachtliche Bandbreite auf, wobei der höchste Durchschnittswert mit 3.781 €/m² in Rotherbaum zu verzeichnen ist. Dieser Wert übertrifft den niedrigsten Durchschnittswert in Schnelsen von 537 €/m² um ein Vielfaches.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen zeigen eine erhebliche Spanne, mit einem Spitzenwert von 21.941 €/m² in Harvestehude, während der niedrigste Wert in der Tabelle mit 205 €/m² in Stellingen angegeben ist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rotherbaum | 3.781 | 310 | 23.210 |
| 2 | Harvestehude | 3.455 | 270 | 21.941 |
| 3 | Eimsbüttel | 1.725 | 235 | 7.428 |
| 4 | Hoheluft-West | 1.615 | 270 | 6.428 |
| 5 | Lokstedt | 815 | 235 | 4.506 |
| 6 | Niendorf | 616 | 235 | 3.244 |
| 7 | Stellingen | 604 | 205 | 4.060 |
| 8 | Schnelsen | 538 | 235 | 2.157 |
| 9 | Eidelstedt | 528 | 235 | 2.884 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22529 | 750 | 235 | 4.120 |
| 2 | 22527 | 696 | 270 | 2.442 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Lokstedt für die Postleitzahl 22529 liegt bei 818 €/m², während er für die Postleitzahl 22527 mit 756 €/m² etwas niedriger ausfällt.
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt für die Postleitzahl 22529 einen Maximalwert von 4.120 €/m², was den höchsten erfassten Wert in beiden Postleitzahlenbereichen darstellt. Im Gegensatz dazu liegt der höchste Wert in der Postleitzahl 22527 bei 2.442 €/m².
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Lokstedt dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Lokstedt kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Lokstedt gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Lokstedt
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066