Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Niendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Niendorf liegt bei 616 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Niendorf sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Eimsbüttel auf Platz 6 von 9.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Niendorf auf Platz 46 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Niendorf 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Niendorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 616 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -99 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 715 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 3244 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 235 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Niendorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Niendorf
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Niendorf von 272 €/m² im Jahr 2000 auf 616 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 358 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 616 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 738 €/m² auf 616 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Eimsbüttel
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Eimsbüttel) auf Platz 6 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 46 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Eimsbüttel) | 6 | 9 |
| Stadt (Hamburg) | 46 | 103 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Eimsbüttel zeigt, dass der durchschnittliche Wert erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen aufweist. Mit einem Durchschnitt von 3.781 €/m² stellt Rotherbaum den Stadtteil mit dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert dar, während Stellingen mit einem Durchschnitt von 603 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Wert aufweist.
Obwohl die höchsten und niedrigsten Bodenrichtwerte für sich genommen weniger relevant sind, lässt sich feststellen, dass Harvestehude mit 21.941 €/m² den höchsten erfassten Einzelwert und Stellingen mit 205 €/m² den niedrigsten erfassten Einzelwert innerhalb des Bezirks Eimsbüttel verzeichnet.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rotherbaum | 3.781 | 310 | 23.210 |
| 2 | Harvestehude | 3.455 | 270 | 21.941 |
| 3 | Eimsbüttel | 1.725 | 235 | 7.428 |
| 4 | Hoheluft-West | 1.615 | 270 | 6.428 |
| 5 | Lokstedt | 815 | 235 | 4.506 |
| 6 | Niendorf | 616 | 235 | 3.244 |
| 7 | Stellingen | 604 | 205 | 4.060 |
| 8 | Schnelsen | 538 | 235 | 2.157 |
| 9 | Eidelstedt | 528 | 235 | 2.884 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22459 | 804 | 235 | 3.244 |
| 2 | 22455 | 756 | 235 | 1.450 |
| 3 | 22453 | 638 | 235 | 3.244 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Niendorf variiert zwischen 579 €/m² und 713 €/m². Dabei liegt der höchste durchschnittliche Wert in der Postleitzahl 22459 mit 713 €/m².
Die Extremwerte in Niendorf zeigen eine erhebliche Spanne auf, wobei der niedrigste Bodenrichtwert bei 235 €/m² beginnt und der höchste bei 3.244 €/m² liegt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Niendorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Niendorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Niendorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Niendorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066