Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Hoheluft-West 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Hoheluft-West liegt bei 1615 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Hoheluft-West sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Eimsbüttel auf Platz 4 von 9.
- Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Hoheluft-West auf Platz 15 von 103.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Hoheluft-West 2024
Der Bodenrichtwert in Hamburg Hoheluft-West hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1615 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -260 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1875 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 6428 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 270 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Hamburg Hoheluft-West im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Hoheluft-West
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Hoheluft-West von 715 €/m² im Jahr 2000 auf 1615 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 939 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1615 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1935 €/m² auf 1615 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Eimsbüttel
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Eimsbüttel) auf Platz 4 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 15 von 103.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Eimsbüttel) | 4 | 9 |
| Stadt (Hamburg) | 15 | 103 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Eimsbüttel zeigt eine deutliche Spanne zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Während der Durchschnittswert in Harvestehude mit 3.454 €/m² am höchsten liegt, ist er in Stellingen mit 603 €/m² am niedrigsten, was eine beachtliche Differenz innerhalb des Bezirks offenbart.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen reichen von 205 €/m² als niedrigsten Wert in Stellingen bis zu 23.210 €/m² als höchsten Wert in Rotherbaum. Diese Spanne unterstreicht die Varianz der Bodenrichtwerte innerhalb Eimsbüttels, wobei die höchsten Werte vor allem in den als gehoben geltenden Stadtteilen zu finden sind.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rotherbaum | 3.781 | 310 | 23.210 |
| 2 | Harvestehude | 3.455 | 270 | 21.941 |
| 3 | Eimsbüttel | 1.725 | 235 | 7.428 |
| 4 | Hoheluft-West | 1.615 | 270 | 6.428 |
| 5 | Lokstedt | 815 | 235 | 4.506 |
| 6 | Niendorf | 616 | 235 | 3.244 |
| 7 | Stellingen | 604 | 205 | 4.060 |
| 8 | Schnelsen | 538 | 235 | 2.157 |
| 9 | Eidelstedt | 528 | 235 | 2.884 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20253 | 1.311 | 270 | 6.428 |
Der Stadtteil Hoheluft-West ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 20253 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 270 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 6.428 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 1.311 €/m² beträgt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Hoheluft-West dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Hoheluft-West kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Hoheluft-West gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Hamburg
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Hoheluft-West
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
Website:
https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschussE-Mail:
info@gv.hamburg.deTelefon:
+49 40 115Fax:
+49 40 427 926 066