Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zwiesel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zwiesel im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Zwiesel 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Zwiesel wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zwiesel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zwiesel
Für die Stadt Zwiesel wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regen haben von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Ab 2015 mit einem Wert von 75 €/m² begann ein leichter Rückgang und eine Stagnation in den Jahren 2016 bis 2018 bei 68 €/m². Erst 2019 war ein kleiner Anstieg auf 70 €/m² zu verzeichnen, der bis 2020 konstant blieb.
Seit 2021 erfolgte ein deutlicher Sprung auf 83 €/m², was auf eine stärkere Nachfrage oder auf andere wirtschaftliche Faktoren hindeuten könnte, die den Bodenmarkt beeinflusst haben. Diese Aufwärtsbewegung setzte sich 2022 mit einem weiteren Anstieg auf 90 €/m² fort, bevor der Wert 2023 seine Stabilität auf demselben Niveau beibehielt. Dies zeigt eine signifikante Veränderung im Bodenrichtwertverlauf des letzten Jahres, wobei der Wert von einem raschen Anstieg zu einer konstanten Phase überging.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zwiesel
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regen haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Lag die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2021 noch bei 192, so fiel diese 2023 auf lediglich 108 Transaktionen. Besonders auffällig ist der Rückgang um 45 Transaktionen im Jahr 2023, was einem Rückgang von 29,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern zeigt der Landkreis ähnliche Rückgangstrends, jedoch mit größeren prozentualen Einbußen. Während der Regierungsbezirk von einem Rückgang von 28 % im Jahr 2022 auf lediglich 5,6 % im Jahr 2023 kommen konnte, blieb der Rückgang im Landkreis Regen weiterhin hoch. Zudem ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 8,82 % im Jahr 2021 auf 7,3 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine stärkere relative Abnahme im Landkreis hinweist. Besonders im Jahr 2023 ist diese Abnahme bemerkenswert, da der Anteil des Landkreises am Transaktionsvolumen des Bezirks nicht monoton ansteigt, sondern eine gemischte Bewegung zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zwiesel ca. 45-59 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zwiesel
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Zwiesel wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen zeigen in den Jahren 2020 bis 2023 eine insgesamt stabile Entwicklung. Im Jahr 2020 betrug der Wert 53 €/m², gefolgt von einem leichten Anstieg auf 55 €/m² im Jahr 2021.
Nach diesem Anstieg blieb der Bodenrichtwert in den Jahren 2022 und 2023 konstant bei 55 €/m². Damit zeigt sich insbesondere im letzten Jahr eine Stabilität ohne weitere Veränderungen, was auf einen ausgewogenen Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Regen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zwiesel
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Regen eine signifikante Abnahme bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 44 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl 2023 auf nur noch 14 sank. Diese Entwicklung spiegelt einen drastischen Rückgang von insgesamt 68,2 % über den betrachteten Zeitraum wider. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern insgesamt ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem geringeren Ausmaß von 41,8 %.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Regen an den Gesamtransaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern zeigt eine deutliche Abnahme, von 7,21 % im Jahr 2021 auf 3,94 % im Jahr 2023. Dies weist darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Regen stärker ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders 2023 fiel der Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen auf einen Tiefstwert, was auf eine schwache Marktaktivität hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zwiesel ca. 9-12 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Langdorf | 4.7 |
| Lindberg | 7.4 |
| Rinchnach | 8.2 |
| Frauenau | 8.8 |
| Bayerisch Eisenstein | 9.2 |
| Regen | 9.3 |
| Bodenmais | 9.9 |
| Böbrach | 11.9 |
| Teisnach | 12.8 |
| Kirchdorf im Wald | 12.9 |
| Spiegelau | 14.0 |
| Kirchberg im Wald | 14.7 |
| Zachenberg | 15.5 |
| Drachselsried | 15.9 |
| Eppenschlag | 16.0 |
Sind die Grundstückspreise in Zwiesel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zwiesel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zwiesel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zwiesel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zwiesel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zwiesel?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zwiesel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zwiesel:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.