Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wörthsee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wörthsee im Landkreis Starnberg liegt bei 1.250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wörthsee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Starnberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wörthsee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wörthsee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wörthsee
Für die Stadt Wörthsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Starnberg zeigen in den letzten Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend. Zwischen 2015 und 2017 stagnierten die Werte bei 750 €/m², bevor sie ab 2018 auf 900 €/m² anstiegen. Es folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis 2021, als die Bodenrichtwerte mit 1.100 €/m² erreichten, was ein bemerkenswertes Wachstum widerspiegelt.
Im letzten Jahr blieben die Bodenrichtwerte konstant auf einem hohen Niveau von 1.250 €/m², stabil gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung unterstreicht die anhaltend hohe Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Starnberg, wobei die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 keinen weiteren Anstieg verzeichneten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wörthsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 239 | 4346 |
| 2022 | 125 | 3059 |
| 2023 | 95 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Starnberg ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Starteten die Transaktionen 2021 mit einer Zahl von 239, verzeichnete der Landkreis 2022 einen erheblichen Rückgang um 47,7 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 24,0 % in 2023, sodass die Transaktionen auf 95 sanken. Dies spiegelt eine fortwährende Abnahme an Aktivität auf dem Immobilienmarkt wider, was durch den Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang jedoch in etwas moderaterem Tempo erlebte, unterstützt wird.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Starnberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern hat von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung gezeigt. Während der Anteil 2021 bei 5,5 % lag, sank er 2022 auf 4,09 %, bevor er sich 2023 geringfügig auf 3,94 % verringerte. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirksmittelwert stärker abgenommen haben. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt die weitere Verringerung im Landkreis Starnberg einen anhaltenden Trend zu geringerer Marktaktivität.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wörthsee ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wörthsee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 300 |
Für die Stadt Wörthsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Starnberg zeigen im Zeitraum von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 260 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 300 €/m² im Jahr 2021. Seitdem verharren die Werte stabil bei 300 €/m², was auf eine Phase der Marktberuhigung und Preisstabilität hindeutet.
Besonders im letzten Jahr gab es keine Veränderungen im Bodenrichtwert, was auf eine stabile Nachfrage und Angebotssituation im Gewerbeimmobilienmarkt des Landkreises Starnberg schließen lässt. Die unveränderten Werte von 300 €/m² von 2021 bis 2023 deuten darauf hin, dass sich der Markt auf einem konstanten Niveau eingepegelt hat, ohne signifikante Preisschwankungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wörthsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 9 | 555 |
| 2023 | 4 | 418 |
Im Landkreis Starnberg wurde zwischen 2021 und 2023 ein signifikanter Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnet. Die Zahl der Transaktionen sank von 20 im Jahr 2021 auf nur 4 im Jahr 2023, was einem drastischen Rückgang von 80 % über den Zeitraum entspricht. Diese Entwicklung zeigt eine markante Verringerung der Aktivität auf dem Immobilienmarkt in Starnberg.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, so ist ein ähnlicher, wenn auch nicht ganz so drastischer Trend zu verzeichnen. Die Transaktionszahlen im Bezirk sanken im gleichen Zeitraum um etwa 34,9 %, von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Besonders bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks in jedem der betrachteten Jahre abnimmt, von 3,12 % im Jahr 2021 auf 0,96 % im Jahr 2023. Dies weist darauf hin, dass der Anteil der Starnberger Transaktionen nicht nur rückläufig ist, sondern auch beständig an Bedeutung im Vergleich zum gesamtem Bezirk verliert.
Im Fokus des letzten Jahres, 2023, setzt sich der Abwärtstrend für den Landkreis Starnberg fort, mit einem weiteren Rückgang von 55,6 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Abnahme steht auch im Einklang mit der Entwicklung auf Bezirksebene, wo ebenfalls ein Rückgang der Transaktionen um 24,68 % zu verzeichnen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wörthsee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Inning am Ammersee | 3.5 |
| Weßling | 4.6 |
| Seefeld | 5.2 |
| Grafrath | 5.4 |
| Schöngeising | 6.0 |
| Eching am Ammersee | 6.4 |
| Gilching | 6.5 |
| Kottgeisering | 7.2 |
| Herrsching am Ammersee | 8.5 |
| Türkenfeld | 8.6 |
| Alling | 9.0 |
| Greifenberg | 9.1 |
| Schondorf am Ammersee | 9.1 |
| Landsberied | 9.1 |
| Jesenwang | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Wörthsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wörthsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wörthsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wörthsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wörthsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wörthsee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wörthsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wörthsee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Starnberg
Strandbadstraße 2
82319 Starnberg
Website:
https://www.lk-starnberg.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-Wohnen-und-Gutachterausschuss/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-starnberg.deTelefon:
08151 148-0Fax:
08151 148-513Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Starnberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.