Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wörth an der Isar 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wörth an der Isar im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wörth an der Isar 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wörth an der Isar wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wörth an der Isar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wörth an der Isar
Für die Stadt Wörth an der Isar wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigt, dass es in den letzten Jahren eine spürbare Steigerung zwischen den Jahren 2015 und 2020 gab. Der Wert stieg von 135 €/m² im Jahr 2015 auf 245 €/m² im Jahr 2020, was eine deutliche Wertentwicklung in nur fünf Jahren darstellt.
Seit dem Jahr 2021 haben sich die Bodenrichtwerte jedoch auf einem konstanten Niveau von 250 €/m² stabilisiert und weisen keine weitere Steigerung im Jahr 2023 auf. Diese Stabilität im letzten Jahr spiegelt sich in einem unveränderten Wert gegenüber dem Vorjahr wider, was auf eine mögliche Marktberuhigung im Landkreis Landshut hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wörth an der Isar
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Die Transaktionsdaten für den Landkreis Landshut zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 310 Transaktionen registriert, was bis 2023 auf lediglich 138 Transaktionen abnahm. Der Rückgang ist besonders signifikant zwischen 2021 und 2022, wobei die Anzahl der Transaktionen um 34,2 % zurückging. Auch im Folgejahr 2023 setzte sich dieser negative Trend mit einem weiteren Rückgang von 32,4 % fort. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern war der Rückgang in Landshut proportionell ausgeprägter, da die Gesamttransaktionen im Bezirk von 2021 bis 2023 weniger stark fielen.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Landshut am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil war 2021 bei 14,24 %, ging aber bis 2023 sukzessiv auf 9,33 % zurück. Diese Entwicklung spiegelt nicht nur den Rückgang in absoluten Zahlen wider, sondern auch einen relativen Rückgang der Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Bezirk. Während der Regierungsbezirk Niederbayern im Jahr 2023 weniger stark rückläufig war, ist der Anteil der Landshut-Transaktionen damit kontinuierlich gesunken, was auf eine überproportionale Schwächung der Marktaktivität im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wörth an der Isar ca. 11-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wörth an der Isar
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Wörth an der Isar wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigten von 2020 bis 2022 eine konstante Entwicklung bei 82 €/m², ohne jegliche Veränderungen in diesem Zeitraum. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Markt in diesen Jahren keine wesentlichen Schwankungen oder externen Einflussfaktoren erlebte, die zu einer Preisänderung führten.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein Anstieg der Bodenrichtwerte auf 85 €/m² zu verzeichnen, was eine Zunahme von etwa 3,66 % im Vergleich zum vorherigen Jahr darstellt. Diese jüngste Entwicklung markiert das erste Mal seit mehreren Jahren, dass eine Preisveränderung beobachtet wurde, was auf eine mögliche Neubewertung der Gewerbeflächen in der Region hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wörth an der Isar
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Landshut zeigt eine beträchtliche Veränderung in den Jahren 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 gab es 36 Transaktionen und diese Zahl blieb 2022 unverändert. Im Jahr 2023 hingegen sank die Zahl der Transaktionen dramatisch auf 22, was einem Rückgang von 38,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies weist auf eine markante Abnahme der Aktivität auf dem Immobilienmarkt im Landkreis im Jahr 2023 hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern ist die Entwicklung des Landkreises bemerkenswert. Während die Transaktionszahlen des Bezirks kontinuierlich von 610 im Jahr 2021 auf 466 im Jahr 2022 und weiter auf 355 im Jahr 2023 fielen, ist der Rückgang im Landkreis Landshut im Jahr 2023 besonders deutlich. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirk stieg im Jahr 2022 auf 7,73% an, fiel jedoch 2023 wieder auf 6,2%. Dies kennzeichnet eine gemischte Bewegung im Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtmarkt des Bezirks. Besonders der starke Rückgang der Transaktionen im Jahr 2023 zeigt eine signifikante Diskrepanz im Vergleich zur allgemeinen Marktentwicklung im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wörth an der Isar ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Postau | 4.1 |
| Niederviehbach | 4.1 |
| Niederaichbach | 4.2 |
| Weng | 4.7 |
| Loiching | 7.5 |
| Essenbach | 9.2 |
| Bayerbach bei Ergoldsbach | 9.8 |
| Dingolfing | 10.2 |
| Kröning | 10.4 |
| Adlkofen | 10.9 |
| Ergoldsbach | 11.8 |
| Moosthenning | 11.9 |
| Mengkofen | 12.7 |
| Gottfrieding | 14.3 |
| Aham | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wörth an der Isar mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wörth an der Isar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wörth an der Isar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wörth an der Isar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wörth an der Isar gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wörth an der Isar?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wörth an der Isar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wörth an der Isar:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.