Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wieseth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wieseth im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wieseth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Wieseth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wieseth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wieseth
Für die Stadt Wieseth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigt seit 2015 einen insgesamt steigenden Trend. Nach einem leichten Rückgang von 68 €/m² im Jahr 2017 auf 67 €/m² im Jahr 2018, sind die Werte kontinuierlich gestiegen. Besonders bemerkenswert ist der deutliche Anstieg im Jahr 2021 auf 81 €/m² und die darauf folgende Zunahme auf 94 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, wurde im Landkreis Ansbach ein signifikanter Wertzuwachs festgestellt, der die Bodenrichtwerte auf 109 €/m² ansteigen ließ. Dieser Anstieg ist der höchste im beobachteten Zeitraum und verdeutlicht eine starke Zunahme der Nachfrage oder der Neubewertung von Grundstücken im Landkreis. Dies deutet auf eine kontinuierlich steigende Wertschätzung der Liegenschaften in der Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wieseth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Landkreis Ansbach ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich rückläufig. Die Transaktionen sind von 495 im Jahr 2021 auf 176 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von 64,4 % entspricht. Diese Abnahme ist bemerkenswert, da der Rückgang im Landkreis im Jahr 2023 mit 35,8 % weiterhin hoch ist, obwohl er im Vergleich zum Vorjahr etwas geringer ausfällt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang in der Transaktionszahl verzeichnete, zeigt sich, dass der prozentuale Rückgang im Landkreis Ansbach im Jahr 2023 stärker ausfiel. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 23,71 % im Jahr 2021 auf 21,65 % im Jahr 2023 gesunken. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass der Landkreis kontinuierlich einem höheren Rückgang als der Bezirk unterliegt. Die Trends im Landkreis und im Bezirk zeigen beide eine Abnahme, wobei der Rückgang im Landkreis sich stärker bemerkbar macht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wieseth ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wieseth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Wieseth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach haben im Zeitraum von 2020 bis 2023 eine schwankende Tendenz gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 46 €/m², fiel jedoch im Jahr darauf auf 35 €/m², was einen deutlichen Rückgang darstellt. Im Jahr 2022 ist eine Erholung zu verzeichnen, indem der Wert wieder auf 44 €/m² anstieg.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, wo die Bodenrichtwerte erneut auf den Ausgangswert von 46 €/m² aus dem Jahr 2020 angestiegen sind. Diese jüngste Anpassung spiegelt eine Stabilisierung und mögliche Konsolidierung der Preise in der Region wider, was auf einen relativ stabilen Markt hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wieseth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Ansbach eine deutliche Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 sanken die Zahlen erheblich um 44,8 % im Vergleich zum Vorjahr, was einem Rückgang um 26 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung steht in einem stärkeren Zusammenhang zum Trend im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang um 33,9 % erlebte.
Im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums, 2023, erholte sich die Transaktionsaktivität im Landkreis leicht mit einem Anstieg von 6,3 %, trotz eines weiteren Rückgangs in Mittelfranken um 4,3 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach an denen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung, da er im Jahr 2021 bei 11,72 % lag, im Jahr 2022 auf 9,79 % sank und 2023 wieder auf 10,86 % anstieg. Dies könnte implizieren, dass der Landkreis Ansbach im Vergleich zur Gesamtentwicklung im Regierungsbezirk im Jahr 2023 eine relative Stabilisierung erfahren hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wieseth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Burk | 3.4 |
| Dentlein am Forst | 4.7 |
| Bechhofen (Mittelfranken) | 6.0 |
| Herrieden | 6.6 |
| Langfurth | 7.6 |
| Ehingen (Mittelfranken) | 9.4 |
| Aurach | 9.8 |
| Burgoberbach | 10.1 |
| Dürrwangen | 10.1 |
| Feuchtwangen | 11.2 |
| Wittelshofen | 11.4 |
| Arberg | 12.0 |
| Weidenbach | 12.2 |
| Ornbau | 13.2 |
| Unterschwaningen | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Wieseth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wieseth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wieseth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wieseth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wieseth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wieseth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wieseth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wieseth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.