Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesenbronn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wiesenbronn im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wiesenbronn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Wiesenbronn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wiesenbronn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiesenbronn
Für die Stadt Wiesenbronn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Kitzingen zeigten von 2015 bis 2023 beträchtliche Schwankungen. Nach einer Steigerung von 90 €/m² im Jahr 2015 auf einen Spitzenwert von 106 €/m² im Jahr 2017, fielen die Werte auf 80 €/m² im Jahr 2018. In den folgenden Jahren schwankten die Werte leicht, mit einer bemerkenswerten Erhöhung auf 120 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 sank der Bodenrichtwert deutlich auf 70 €/m², was das niedrigste Niveau in diesem betrachteten Zeitraum darstellt. Diese Abnahme folgt auf den signifikanten Anstieg im Vorjahr und repräsentiert eine beachtliche Veränderung im Vergleich zum achtjährigen Verlauf der Bodenrichtwerte des Landkreises Kitzingen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wiesenbronn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Kitzingen eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 237, sank 2022 deutlich um 15,6 % auf 200 und reduzierte sich im Jahr 2023 nochmals um 31,5 % auf 137. Diese Entwicklung zeigt einen klaren Rückgang über die betrachteten Jahre hinweg.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, dessen Anzahl an Transaktionen ebenfalls von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 zurückging, fiel der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis Kitzingen noch stärker aus. Interessanterweise stieg jedoch der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 10,03 % im Jahr 2021 auf 14,32 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 12,45 % zurückging. Dies zeigt eine gemischte Bewegung im prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen über den Zeitraum hinweg. Im Jahr 2023 liegt der Fokus auf der weiteren Abnahme der Transaktionen, ein Trend, der sich aus den vorhergehenden Jahren fortsetzt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesenbronn ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wiesenbronn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Wiesenbronn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen zeigen eine wechselhafte Entwicklung von 2020 bis 2023. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m² und stieg kontinuierlich bis 2022 auf 44 €/m² an, was auf eine steigende Nachfrage oder verbessertem wirtschaftlichen Umfeld in diesen Jahren hindeuten könnte.
Im Jahr 2023 kehrte sich dieser Trend jedoch um, und der Bodenrichtwert fiel wieder auf 40 €/m², wodurch das Niveau von 2020 erneut erreicht wurde. Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht einen Rückgang, der möglicherweise auf veränderte Marktbedingungen oder wirtschaftliche Einflussfaktoren zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wiesenbronn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kitzingen eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 erholte sich der Markt im Jahr 2023 mit einem Anstieg von 19,1 % auf 25 Transaktionen. Dies deutet auf eine gewisse Stabilität und Erholung nach dem Einbruch des Vorjahres hin.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, der im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, zeigt der Landkreis Kitzingen eine resiliente Marktentwicklung. Trotz der Volatilität macht der Landkreis einen zunehmend größeren Anteil der Gesamttransaktionen des Bezirks aus, wobei der Anteil der Landkreistransaktionen von 6,92 % im Jahr 2021 auf 12,14 % im Jahr 2023 ansteigt. Insgesamt bietet das Jahr 2023 Hoffnung auf eine positive Entwicklung für die Zukunft.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wiesenbronn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rüdenhausen | 3.5 |
| Kleinlangheim | 3.9 |
| Rödelsee | 4.1 |
| Großlangheim | 4.5 |
| Castell | 5.1 |
| Markt Einersheim | 6.2 |
| Wiesentheid | 6.5 |
| Abtswind | 6.7 |
| Iphofen | 7.6 |
| Mainbernheim | 7.9 |
| Schwarzach am Main | 8.4 |
| Oberscheinfeld | 9.6 |
| Willanzheim | 9.8 |
| Kitzingen | 9.9 |
| Albertshofen | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wiesenbronn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiesenbronn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesenbronn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesenbronn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesenbronn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wiesenbronn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesenbronn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesenbronn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.