Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen)
Für die Stadt Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigten die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2017 zunächst eine stabile Phase bei etwa 95 €/m². Eine deutliche Steigerung erfolgte ab 2018, als die Werte auf 100 €/m² anstiegen und bis 2021 weiter auf 139 €/m² kletterten, bevor 2022 ein signifikanter Rückgang auf 83 €/m² zu verzeichnen war.
Im Jahr 2023 hat sich der Bodenrichtwert wieder leicht erholt und liegt nun bei 90 €/m². Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung hin, nachdem im Vorjahr der drastische Rückgang erfolgt war. Die Reaktion auf den vorherigen Preisverfall spiegelt sich in der moderaten, aber spürbaren Erhöhung wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen erlebte von 2021 bis 2023 eine erhebliche Verringerung seiner Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 208 Transaktionen getätigt, jedoch fiel die Anzahl bis 2023 auf nur noch 62 Transaktionen ab, was einer Verringerung um fast 70% entspricht. Diese Abnahme spiegelt sich auch im entsprechenden Regierungsbezirk Mittelfranken wider, der von 2.088 Transaktionen im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 sank.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken zeigt eine gemischte Bewegung. Obwohl dieser Anteil 2021 bei 9,96% lag und 2023 auf 7,63% fiel, lässt sich keine monoton steigende oder fallende Tendenz über die Jahre hinweg feststellen. Dies zeigt, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis schneller verlief als im Regierungsbezirk, insbesondere im letzten beobachteten Jahr 2023, in dem die Reduktion in beiden Fällen jedoch am stärksten war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigt von 2020 bis 2022 eine deutliche Aufwärtstendenz. Die Werte stiegen von 33 €/m² im Jahr 2020 auf 39 €/m² im Jahr 2021 und erreichten 52 €/m² im Jahr 2022. Dieses Wachstum deutet auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hin.
Im letzten Jahr hingegen wurde ein Rückgang im Bodenrichtwert verzeichnet. Der Wert sank 2023 auf 45 €/m², was auf eine Korrektur gegenüber dem Vorjahr hindeuten könnte. Trotz dieses Rückgangs liegt der Wert immer noch deutlich über dem Stand von 2020, was auf eine insgesamt positive Entwicklung in den letzten Jahren schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 89 Transaktionen verzeichnet, während im Jahr 2023 nur noch 37 Transaktionen stattgefunden haben. Dies entspricht einem Rückgang der Transaktionen um 58,4 %. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang, jedoch mit einer weniger drastischen Reduktion der Transaktionszahlen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken hat der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in den betrachteten Jahren einen geringeren Einfluss auf das Gesamtvolumen der Transaktionen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks fiel von 18,0 % im Jahr 2021 auf 11,8 % im Jahr 2023. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung im prozentualen Anteil hin. Besonders im letzten Jahr, 2023, zeigt sich im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen mit einer weiteren Reduktion von 41,3 % ein markanter Rückgang gegenüber dem moderateren Abwärtstrend im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Auhausen | 4.5 |
| Heidenheim | 4.9 |
| Hainsfarth | 5.4 |
| Gnotzheim | 6.4 |
| Wassertrüdingen | 6.6 |
| Megesheim | 7.3 |
| Polsingen | 8.6 |
| Oettingen in Bayern | 8.8 |
| Meinheim | 9.5 |
| Dittenheim | 9.5 |
| Munningen | 10.3 |
| Unterschwaningen | 10.9 |
| Ehingen am Ries | 10.9 |
| Markt Berolzheim | 11.6 |
| Wolferstadt | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.