Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wemding 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wemding im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wemding 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Wemding wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wemding werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wemding
Für die Stadt Wemding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries haben seit 2015 eine überwiegend positive Entwicklung gezeigt. Seit einem Wert von 60 €/m² im Jahr 2015 ist ein stetiger Anstieg zu verzeichnen, mit einem leichten Rückgang im Jahr 2019. Danach setzte sich der Anstieg fort, von 79 €/m² im Jahr 2020 auf beachtliche 99 €/m² im Jahr 2023, was einen besonders deutlichen Anstieg in den letzten Jahren unterstreicht.
Insbesondere im letzten Jahr ist eine signifikante Erhöhung des Bodenrichtwertes um 5 €/m² zu beobachten, was den Wert auf 99 €/m² im Jahr 2023 anhebt. Diese kontinuierliche Steigerung spiegelt die zunehmende Attraktivität und Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Donau-Ries wider und zeigt eine robuste Preisentwicklung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wemding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Donau-Ries zeigt einen kontinuierlichen Rückgang in den Jahren 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 374 Transaktionen verzeichnet, die bis 2023 auf 211 gesunken sind. Vor allem im Jahr 2022 gab es einen bemerkenswerten Rückgang um 37,97 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 9,05 % im Jahr 2023. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls eine abnehmende Tendenz aufweist, ist der Rückgang im Landkreis Donau-Ries proportional ähnlich, wobei die absolute Veränderung im Bezirk noch signifikanter ausfällt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt jedoch eine interessante Entwicklung. Während der Anteil 2021 bei 12,82 % lag, sank er zunächst auf 12,28 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 15,08 % anstieg. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass der Landkreis im Jahr 2023 relativ gesehen besser abschnitt als der Bezirk, was sich im bemerkenswerten Anstieg des Anteils widerspiegelt. Insbesondere der Anstieg des Anteils im Jahr 2023 hebt die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hervor, trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wemding ca. 30-40 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wemding
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Wemding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Der Landkreis Donau-Ries hat in den vergangenen Jahren eine relativ stabile Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen gezeigt. Von 2020 bis 2022 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 34 €/m² mit einer kurzen Ausnahme im Jahr 2020, als er leicht höher bei 35 €/m² lag.
Im Jahr 2023 gab es jedoch eine signifikante Veränderung: Der Bodenrichtwert stieg auf 40 €/m². Diese Erhöhung um 6 €/m² im Vergleich zu den Vorjahren markiert die erste wesentliche Preisveränderung innerhalb des betrachteten Zeitraums und weist auf eine neue Dynamik im gewerblichen Immobiliensektor des Landkreises Donau-Ries hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wemding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Die Transaktionen im Landkreis Donau-Ries verzeichneten von 2021 bis 2023 Schwankungen. Während die Zahl der Transaktionen im Jahr 2022 um beträchtliche 49 auf insgesamt 71 fiel, erholte sie sich 2023 wieder auf 88 Transaktionen. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz des Rückgangs 2022 eine positive Tendenz im Jahr 2023 zu verzeichnen ist.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben, der im gleichen Zeitraum kontinuierliche Rückgänge in den Transaktionszahlen aufwies, zeigt der Landkreis Donau-Ries im Jahr 2023 eine relative Stabilisierung und sogar Wachstum. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks eine gemischte Bewegung aufweist, wobei 2023 ein höherer Anteil als 2021 erreicht wurde, aber keine monotone Steigerung erkennbar ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wemding ca. 10-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Huisheim | 5.0 |
| Fünfstetten | 6.3 |
| Polsingen | 6.3 |
| Wolferstadt | 6.4 |
| Alerheim | 6.4 |
| Wechingen | 6.4 |
| Otting | 6.6 |
| Munningen | 7.0 |
| Megesheim | 7.4 |
| Deiningen | 10.2 |
| Hainsfarth | 10.3 |
| Harburg (Schwaben) | 10.8 |
| Möttingen | 11.7 |
| Monheim | 11.8 |
| Oettingen in Bayern | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Wemding mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wemding sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wemding gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wemding kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wemding gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wemding?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wemding
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wemding:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.