Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weißenbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weißenbrunn im Landkreis Kronach liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,3% gefallen (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weißenbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kronach einen Anstieg von -8,3%.
Die Bodenrichtwerte für Weißenbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weißenbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weißenbrunn
Für die Stadt Weißenbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kronach zeigten über mehrere Jahre hinweg eine konstante Entwicklung, bei der der Wert von 2016 bis 2020 stabil bei 48 €/m² lag. Erst im Jahr 2021 kam es zu einem merklichen Anstieg auf 55 €/m², gefolgt von einer weiteren Erhöhung auf 60 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, ergab sich jedoch eine Korrektur, bei der der Bodenrichtwert wieder auf 55 €/m² sank. Diese Entwicklung spiegelt eine leichte Volatilität nach einem vorhergehenden konstante Anstieg wider, was auf eine gewisse Marktanpassung im Landkreis Kronach hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weißenbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1726 |
| 2022 | 73 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Kronach zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Von 93 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf lediglich 41 im Jahr 2023, was einer Reduktion von 43,8 % entspricht. Im Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich ein ähnlicher, jedoch nicht ganz so drastischer Trend, da die Transaktionen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 zurückgingen, entsprechend einem Rückgang von 38,3 %. Dies verdeutlicht, dass die Reduktion im Landkreis Kronach stärker ausgeprägt ist als im gesamten Regierungsbezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kronach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung: Beginnend bei 5,39 % im Jahr 2021, stieg der Anteil im Jahr 2022 auf 5,75 %, bevor er auf 5,23 % im Jahr 2023 fiel. Im letzten betrachteten Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis im Vergleich zum Vorjahr einen signifikanten Rückgang sowohl in absoluten als auch relativen Zahlen, was den abwärtsgerichteten Trend in der Region bestätigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weißenbrunn ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weißenbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Weißenbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kronach zeigen seit 2020 eine insgesamt konstante Entwicklung mit einer bemerkenswerten Abweichung im Jahr 2022. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte stabil bei 30 €/m², bevor sie 2022 auf 35 €/m² anstiegen.
Im letzten Jahr, also 2023, sanken die Bodenrichtwerte wieder auf 30 €/m². Diese Rückkehr zum Ausgangswert von 2020 und 2021 spiegelt eine Art Korrektur nach dem Anstieg im Jahr 2022 wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weißenbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 613 |
| 2022 | 54 | 477 |
| 2023 | 50 | 375 |
Im Landkreis Kronach ist die Anzahl der Transaktionen von 2021 bis 2023 insgesamt gesunken. Im Jahr 2021 wurden 84 Transaktionen verzeichnet, während sie 2023 auf 50 Transaktionen zurückgingen. Die signifikanteste Veränderung trat 2022 auf, als die Transaktionszahlen um 35,7% sanken. Diese rückläufige Tendenz setzte sich 2023 fort, allerdings in einem schwächeren Maße mit einem weiteren Rückgang von 7,4%.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken zeigt der Landkreis Kronach einen ähnlichen Abwärtstrend. Der Regierungsbezirk verzeichnete ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, wobei von 2021 bis 2023 die Zahlen von 613 auf 375 Transaktionen fielen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Kronach am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Während dieser 2021 bei 13,7% lag, fiel er 2022 auf 11,3%, um 2023 wieder auf 13,3% zu steigen. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin.
Im Jahr 2023 ist festzustellen, dass der Landkreis Kronach weiterhin einen Rückgang erlebte, was sich in einem Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberfranken widerspiegelt, der ebenfalls eine Verringerung der Transaktionen verzeichnete. Es bleibt zu beobachten, wie sich der Anteil an den Bezirksgeschäften entwickeln wird, angesichts der bisher variablen Bewegung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weißenbrunn ca. 6-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Küps | 5.5 |
| Kronach | 6.1 |
| Burgkunstadt | 7.1 |
| Rugendorf | 7.2 |
| Marktrodach | 7.4 |
| Mainleus | 9.5 |
| Kulmbach | 9.6 |
| Redwitz an der Rodach | 9.7 |
| Schneckenlohe | 11.0 |
| Mitwitz | 11.2 |
| Marktgraitz | 11.5 |
| Stadtsteinach | 11.6 |
| Altenkunstadt | 11.8 |
| Marktzeuln | 12.9 |
| Untersteinach | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Weißenbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weißenbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weißenbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weißenbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weißenbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weißenbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weißenbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weißenbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kronach
Güterstraße 18
96317 Kronach
Website:
https://www.landkreis-kronach.de/buergerservice-landratsamt/behoerdenwegweiser?gutachterausschuss-geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=33856E-Mail:
gutachterausschuss@lra-kc.bayern.deTelefon:
09261 678-0Fax:
09261 678-298Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kronach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.