Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weiden in der Oberpfalz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Weiden in der Oberpfalz liegt bei 267 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 34,2% gefallen (2023: 199 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 9 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weiden in der Oberpfalz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 267 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 68 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 199 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 34,17%.
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 14.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Wohnbau) für Weiden in der Oberpfalz
In der Stadt Weiden in der Oberpfalz ist in den letzten Jahren eine signifikante Steigerung der Bodenrichtwerte zu beobachten. Im Jahr 2015 lag der Wert noch bei 98 €/m², stieg jedoch bis 2023 auf 267 €/m² an, was einer Erhöhung von rund 172% entspricht.
Im letzten Jahr, 2023, verzeichnete Weiden in der Oberpfalz einen besonders starken Anstieg der Bodenrichtwerte. Der Wert stieg von 199 €/m² im Jahr 2022 auf 267 €/m² im Jahr 2023, was einer Steigerung von rund 34% entspricht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weiden in der Oberpfalz
| Jahr | Transaktionen Weiden in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2418 |
| 2022 | 14 | 1512 |
| 2023 | 13 | 1098 |
Die Zahl der Immobilientransaktionen in Weiden in der Oberpfalz hat in den Jahren 2021 bis 2023 insgesamt abgenommen. Im Jahr 2021 wurden 23 Transaktionen verzeichnet, während es im Jahr 2023 nur noch 13 waren. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 43,5% über den gesamten Zeitraum.
Im gleichen Zeitraum hat auch der Regierungsbezirk Oberpfalz einen Rückgang der Transaktionen verzeichnet. Während im Jahr 2021 noch 2.418 Transaktionen durchgeführt wurden, waren es im Jahr 2023 nur noch 1.098. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 54,6%.
Interessant ist jedoch, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen in Weiden in der Oberpfalz am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks im betrachteten Zeitraum gestiegen ist. Während die Stadt im Jahr 2021 nur 0,95% der Transaktionen im Bezirk ausmachte, waren es im Jahr 2023 bereits 1,18%. Dies könnte darauf hindeuten, dass Weiden in der Oberpfalz im Vergleich zum Gesamtbezirk eine stabilere Immobilienmarktaktivität aufweist.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weiden in der Oberpfalz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 91 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 178 |
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Weiden in der Oberpfalz haben in den letzten Jahren eine signifikante Steigerung erfahren. Im Jahr 2021 lag der Wert noch bei 91 €/m², stieg jedoch innerhalb eines Jahres auf 160 €/m² an.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort und der Bodenrichtwert erreichte einen Höchststand von 178 €/m². Dies zeigt eine kontinuierliche und deutliche Wertsteigerung der Gewerbeflächen in Weiden in der Oberpfalz in den letzten Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weiden in der Oberpfalz
| Jahr | Transaktionen Weiden in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 528 |
| 2022 | 4 | 498 |
| 2023 | 6 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt die Stadt Weiden in der Oberpfalz eine gemischte Entwicklung in Bezug auf die Anzahl der Immobilientransaktionen. Während die Transaktionen im Jahr 2022 um 20,0% auf 4 zurückgingen, stiegen sie im Jahr 2023 wieder um 50,0% auf 6 an.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz in diesem Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen. Von 528 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf 431 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 18,4% entspricht.
Interessant ist, dass trotz der gemischten Entwicklung in Weiden der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 0,95% im Jahr 2021 auf 1,39% im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass die Stadt Weiden in der Oberpfalz im Vergleich zum Gesamtbezirk eine stärkere Dynamik aufweist.
Sind die Grundstückspreise in Weiden in der Oberpfalz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weiden in der Oberpfalz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weiden in der Oberpfalz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weiden in der Oberpfalz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weiden in der Oberpfalz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weiden in der Oberpfalz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weiden in der Oberpfalz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weiden in der Oberpfalz:
Adresse:
Gutachterausschuss Weiden i.d.OPf. (Kreisfreie Stadt)
Dr.-Pfleger-Straße 15
92637 Weiden i.d.OPf.
Website:
https://www.weiden.de/wirtschaft/stadtplanung/gutacherausschussE-Mail:
gutachterausschuss@weiden.deTelefon:
+49 961 81 0Fax:
+49 961 81 10173. Bodenrichtwertanfrage beim lokalen Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte kann Ihnen auch dort geholfen werden.