Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wallerstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wallerstein im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wallerstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Wallerstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wallerstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wallerstein
Für die Stadt Wallerstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries haben von 2015 bis 2023 eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Besonders in den Jahren zwischen 2015 und 2023 ist ein Anstieg von 60 €/m² auf 99 €/m² zu verzeichnen, wobei das Wachstum in den letzten Jahren eine kontinuierliche Tendenz aufweist.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, stieg der Bodenrichtwert von 94 €/m² auf 99 €/m², was einem Anstieg von etwa 5,3 % entspricht. Diese Entwicklung unterstreicht die fortwährende Attraktivität und Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Donau-Ries.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wallerstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Donau-Ries deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 374 Transaktionen verzeichnet, die 2022 um 142 auf 232 sanken, was einem Rückgang von 38,0 % entspricht. 2023 setzte sich dieser rückläufige Trend fort, mit einem weiteren Rückgang von 9,0 %, sodass die Anzahl der Transaktionen letztendlich bei 211 lag. Gleichzeitig zeigt der Regierungsbezirk Schwaben einen ähnlichen Trend, allerdings mit noch stärkeren Rückgängen. Die Transaktionen im Bezirk sanken von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 52,1 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Donau-Ries am Gesamtvolumen des Bezirks über die Jahre gestiegen, von 12,8 % im Jahr 2021 auf 15,1 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark war als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich diese Entwicklung deutlich, da der Rückgang im Landkreis moderater ausfiel als im Bezirk, was den Anteil der Landkreis-Transaktionen an den bezirklichen Transaktionen weiter erhöhte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wallerstein ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wallerstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Wallerstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigen über die letzten Jahre eine weitgehend stabile Entwicklung, die von 2020 bis 2022 stagnierte. In diesen Jahren bewegten sich die Werte konstant bei 34 €/m² mit einer leichten vorherigen Abnahme von 35 €/m² im Jahr 2020 auf 34 €/m² im Jahr 2021.
Doch im Jahr 2023 ist eine signifikante Steigerung des Bodenrichtwerts zu verzeichnen, der auf 40 €/m² anstieg. Diese Entwicklung deutet auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hin, die zu dieser Wertsteigerung geführt haben könnten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wallerstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Donau-Ries zeigt von 2021 bis 2023 erhebliche Schwankungen. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 49 gegenüber dem Vorjahr, was einem Rückgang von 40,8% entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 erholte sich der Markt mit einem Anstieg von 17 Transaktionen oder 23,9%, was auf eine positive Trendwende hindeutet.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben in denselben Jahren durchweg rückläufige Zahlen. Während die Anzahl der Bezirks-Transaktionen 2022 um 164 (24,8%) zurückging, setzte sich dieser Rückgang auch 2023 mit einem Minus von 108 Transaktionen fort. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries an den Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 18,2% im Jahr 2021 auf 22,7% im Jahr 2023, was auf eine relative Stärke der Region trotz der Gesamtabwärtstendenz im Bezirk hindeutet.
Im Jahr 2023 festigte sich die Erholung des Landkreises Donau-Ries, während der Regierungsbezirk weiterhin Schwierigkeiten hatte. Dies unterstreicht die resillente Entwicklung des Landkreises und seine wachsende Bedeutung im regionalen Immobilienmarkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wallerstein ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marktoffingen | 4.3 |
| Nördlingen | 4.6 |
| Maihingen | 4.7 |
| Kirchheim am Ries | 5.3 |
| Riesbürg | 6.4 |
| Deiningen | 7.7 |
| Reimlingen | 7.8 |
| Ehingen am Ries | 9.2 |
| Unterschneidheim | 9.2 |
| Fremdingen | 9.7 |
| Bopfingen | 10.2 |
| Ederheim | 10.6 |
| Oettingen in Bayern | 10.6 |
| Wechingen | 10.8 |
| Munningen | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Wallerstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wallerstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wallerstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wallerstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wallerstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wallerstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wallerstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wallerstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.