Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wallenfels 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wallenfels im Landkreis Kronach liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,3% gefallen (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wallenfels 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kronach einen Anstieg von -8,3%.
Die Bodenrichtwerte für Wallenfels wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wallenfels werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wallenfels
Für die Stadt Wallenfels wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kronach zeigen von 2015 bis 2020 eine stabile Phase, in der die Werte nach einem Anstieg von 37 €/m² im Jahr 2015 auf 48 €/m² verharrten. Erst im Jahr 2021 setzte eine deutliche Steigerung ein, wobei die Bodenrichtwerte auf 55 €/m² anstiegen und im darauffolgenden Jahr 2022 einen Höchstwert von 60 €/m² erreichten.
Im Jahr 2023 ist eine leichte Korrektur zu verzeichnen, da die Bodenrichtwerte auf 55 €/m² sanken. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt, dass nach dem Höhepunkt 2022 eine Rückkehr auf das Niveau von 2021 erfolgt ist, was möglicherweise auf eine Anpassung des Marktumfelds zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wallenfels
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1726 |
| 2022 | 73 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Kronach deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden noch 93 Transaktionen verzeichnet, während 2023 die Zahl auf nur noch 41 Transaktionen fiel. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang von 43,8% allein im letzten Jahr, was auf eine erhebliche Reduzierung der Marktaktivität hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich, dass auch dort die Transaktionszahlen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 gesunken sind. Im Jahr 2022 betrug der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen in Oberfranken 5,75%, bevor er im Jahr 2023 auf 5,23% zurückging. Obwohl sowohl der Landkreis als auch der Bezirk einen Rückgang verzeichnen, verringerte sich der Anteil des Kreises an den gesamten Bezirkstransaktionen, was auf einen relativ stärkeren Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet.
Im Jahr 2023 zeigen die Daten des Landkreises Kronach einen weiteren starken Rückgang um 43,8% bei den Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr. Dieser erneute deutliche Rückgang spiegelt die weiter abnehmende Marktaktivität wider und deutet auf eine Verschärfung der Trends im Immobilienmarkt des Landkreises hin. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirk zeigt zudem eine gemischte Bewegung über den gesamten Zeitraum.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wallenfels ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wallenfels
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Wallenfels wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kronach zeigen im Zeitraum von 2020 bis 2023 moderate Schwankungen. Im Jahr 2020 und 2021 lagen die Werte stabil bei 30 €/m². Eine spürbare Veränderung gab es im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert auf 35 €/m² anstieg, was auf eine zwischenzeitliche erhöhte Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hinweist.
Im folgenden Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert allerdings wieder auf das Niveau von 30 €/m² zurück, was eine Rückkehr zu den Ausgangswerten von 2020 und 2021 markiert. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Kronach sich kurzfristig an veränderte Rahmenbedingungen angepasst hat, jedoch letztlich zur vorherigen Preisstruktur zurückgekehrt ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wallenfels
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 613 |
| 2022 | 54 | 477 |
| 2023 | 50 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Kronach einen signifikanten Rückgang der Transaktionen von 84 im Jahr 2021 auf 50 im Jahr 2023, was einen Rückgang von 40,5% darstellt. Besonders auffallend ist der drastische Rückgang im Jahr 2022, in dem die Transaktionen um 35,7% sanken. Dieses Muster des Rückgangs spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberfranken wider, wobei die Anzahl der Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 fiel.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kronach am gesamten Regierungsbezirk schwankte im betrachteten Zeitraum. Der Anteil betrug 13,7% im Jahr 2021, fiel 2022 deutlich auf 11,32% und stieg dann wieder auf 13,33% im Jahr 2023. Dies zeigt eine gemischte Bewegung des Anteils der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks. Im Jahr 2023 fiel der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark aus als im Bezirk, was zu einem Anstieg des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises führte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wallenfels ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Steinwiesen | 5.4 |
| Presseck | 5.9 |
| Marktrodach | 7.2 |
| Schwarzenbach am Wald | 8.0 |
| Rugendorf | 9.2 |
| Wilhelmsthal | 9.4 |
| Nordhalben | 10.1 |
| Geroldsgrün | 10.6 |
| Stadtsteinach | 11.2 |
| Grafengehaig | 11.2 |
| Kronach | 12.3 |
| Bad Steben | 13.2 |
| Weißenbrunn | 14.2 |
| Naila | 14.2 |
| Helmbrechts | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Wallenfels mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wallenfels sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wallenfels gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wallenfels kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wallenfels gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wallenfels?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wallenfels
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wallenfels:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kronach
Güterstraße 18
96317 Kronach
Website:
https://www.landkreis-kronach.de/buergerservice-landratsamt/behoerdenwegweiser?gutachterausschuss-geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=33856E-Mail:
gutachterausschuss@lra-kc.bayern.deTelefon:
09261 678-0Fax:
09261 678-298Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kronach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.