Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Walkertshofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Walkertshofen im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Walkertshofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Walkertshofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Walkertshofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Walkertshofen
Für die Stadt Walkertshofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung in den vergangenen Jahren. Nachdem die Preise von 2015 bis 2018 konstant bei 250 €/m² verharrten, kam es 2019 zu einem Rückgang auf 217 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg in den Jahren 2020 und 2021 auf 326 €/m² bzw. 364 €/m². Diese Zahlen verdeutlichen, dass der Landkreis in dieser Zeit eine starke Nachfrage erlebt haben könnte, was sich im Anstieg der Bodenrichtwerte widerspiegelt.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, ist ein leichter Rückgang von 400 €/m² auf 384 €/m² zu verzeichnen. Diese jüngste Entwicklung zeigt, dass sich der Markt im Landkreis Augsburg möglicherweise stabilisiert hat oder eine Korrektur der möglicherweise zuvor stark gestiegenen Preise erfährt. Trotz dieses Rückgangs bleiben die aktuellen Werte deutlich über den durchschnittlichen Zahlen der Vorjahre, was auf eine weiterhin hohe Wertschätzung und potenzielle Nachfrage in der Region hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Walkertshofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Augsburg einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 insgesamt 335 Transaktionen verzeichnet wurden, sanken diese Zahlen im Jahr 2022 um 38 auf 297 und fielen 2023 noch weiter auf 234 Transaktionen. Diese Abnahme spiegelt sich in prozentualen Rückgängen von 11,3 % von 2021 auf 2022 und weiteren 21,2 % von 2022 auf 2023 wider.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, jedoch in einem steileren Abstieg. Der Bezirk begann mit 2.918 Transaktionen im Jahr 2021, die bis 2023 auf 1.399 fielen. Auffallend ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Augsburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % im Jahr 2023 anstieg, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Bezirk stärker ausgeprägt war als im Landkreis. Besonders im letzten Jahr, 2023, zeigt sich, dass obwohl beide Bereiche einen Rückgang erlebten, die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks weiter zunahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Walkertshofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Walkertshofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Walkertshofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen in den letzten Jahren eine starke Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m², verdoppelte sich jedoch im Jahr 2021 auf 180 €/m². Diese steigende Tendenz wurde 2022 unterbrochen, als der Wert auf 160 €/m² sank.
Im Jahr 2023 setzte sich der Aufwärtstrend fort, und der Bodenrichtwert stieg auf 192 €/m², was einen bemerkenswerten Anstieg gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese Erhöhung zeigt, dass die Preise für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg weiterhin attraktiv bleiben und sich positiv entwickeln.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Walkertshofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung für den Landkreis Augsburg zeigt von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang der Gesamttransaktionszahlen. Im Jahr 2021 beliefen sich die Transaktionen auf 151, während sie bis 2023 auf 69 fielen. Dies entspricht einem Rückgang von 54,3% über den betrachteten Zeitraum. Der Rückgang im Landkreis Augsburg war besonders stark zwischen 2022 und 2023, wo die Transaktionszahlen um 49 Einheiten oder 41,53% abnahmen.
Im Vergleich zu dem gesamten Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am gesamten Transaktionsvolumen des Bezirks gefallen. Während dieser Anteil 2021 noch bei 22,88% lag, sank er bis 2023 auf 17,78%. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Augsburg prozentual stärker war als im gesamten Regierungsbezirk, was auf eine vergleichsweise geringere Transaktionsaktivität hinweist. Im letzten Jahr, 2023, setzt sich dieser Trend fort, was die relative Bedeutung des Landkreises Augsburg im Rahmen des Bezirks Schwaben weiter verringert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Walkertshofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mickhausen | 3.2 |
| Aichen | 3.5 |
| Langenneufnach | 3.6 |
| Mittelneufnach | 5.3 |
| Scherstetten | 6.1 |
| Eppishausen | 6.7 |
| Ziemetshausen | 6.9 |
| Balzhausen | 7.3 |
| Fischach | 7.7 |
| Markt Wald | 9.1 |
| Thannhausen | 9.7 |
| Kirchheim in Schwaben | 10.7 |
| Ursberg | 10.9 |
| Schwabmünchen | 11.1 |
| Ustersbach | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Walkertshofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Walkertshofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Walkertshofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Walkertshofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Walkertshofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Walkertshofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Walkertshofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Walkertshofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.