Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waidhaus 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waidhaus im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waidhaus 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Waidhaus wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waidhaus werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waidhaus
Für die Stadt Waidhaus wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab blieben von 2016 bis 2021 konstant bei 50 €/m². Diese Phase der Stabilität zeigt, dass es in diesen Jahren keine signifikanten Preisanpassungen gab. Eine Anpassung nach oben, die auf eine gesteigerte Nachfrage oder andere wirtschaftliche Faktoren hindeuten könnte, fand nicht statt.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert erstmals seit mehreren Jahren auf 54 €/m², und dieser Wert blieb auch 2023 stabil. Dieser Anstieg um 4 €/m² deutet auf eine Veränderung der Marktbedingungen im Landkreis hin, die im letzten Jahr zu einer Erhöhung der Bodenrichtwerte um etwa 8 % im Vergleich zum Vorjahr geführt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waidhaus
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt sich von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 268 Transaktionen verzeichnet, welche im Jahr 2022 um 63 auf 205 sanken. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl nochmals um 102 Transaktionen auf insgesamt 103. Diese Entwicklung verdeutlicht einen signifikanten Rückgang im untersuchten Zeitraum.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz verzeichnete der Landkreis in den letzten drei Jahren einen anteilsmäßigen Rückgang am Gesamtvolumen der Bezirksimmobilientransaktionen. Während der Anteil im Jahr 2021 noch bei 11,08 % lag, stieg er 2022 auf 13,56 % an, bevor er 2023 auf 9,38 % fiel. Diese gemischte Bewegung des prozentualen Anteils deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis auch im Kontext des gesamten Bezirks bedeutend ist. Besonders im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis gravierender als im Bezirksdurchschnitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waidhaus ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waidhaus
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Waidhaus wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen von 2020 bis 2021 eine konstante Stabilität bei 17 €/m². Diese Werte deuten auf eine ausgeglichene Marktsituation während dieser Zeitspanne hin, ohne größere Schwankungen oder Veränderungen.
Im Verlauf der Jahre 2022 und 2023 stiegen die Bodenrichtwerte leicht auf 18 €/m², was eine moderate Preisentwicklung innerhalb dieser beiden Jahre signalisiert. Besonders im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert bei 18 €/m² stabil, was eine gleichmäßige Entwicklung unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waidhaus
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 signifikant verändert. Während im Jahr 2021 insgesamt 91 Transaktionen verzeichnet wurden, stieg die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 auf 133, was einem deutlichen Anstieg von 46,2 % entspricht. Im Jahr 2023 ist die Anzahl der Transaktionen jedoch auf 118 gesunken, was einem Rückgang von 11,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Schwankungen zeigen eine gemischte Entwicklung über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz ist zu beobachten, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks ständig gestiegen ist, von 17,23 % im Jahr 2021 auf 27,38 % im Jahr 2023. Der Regierungsbezirk erlebte dagegen durchgehend einen Rückgang der Transaktionen, insbesondere im Jahr 2022 (-5,7 %) und 2023 (-13,5 %). Im letzten Jahr (2023) zeigt sich, dass trotz eines Rückgangs der Transaktionen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab, der relative Anteil an den Gesamttransaktionen im Bezirk weiterhin steigt, was die Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Bezirk unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waidhaus ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pleystein | 5.1 |
| Eslarn | 8.3 |
| Georgenberg | 8.5 |
| Moosbach | 9.9 |
| Waldthurn | 12.3 |
| Vohenstrauß | 12.3 |
| Flossenbürg | 14.0 |
| Schönsee | 15.8 |
| Tännesberg | 16.7 |
| Floß | 17.5 |
| Leuchtenberg | 17.9 |
| Teunz | 18.4 |
| Bärnau | 18.6 |
| Oberviechtach | 18.8 |
| Irchenrieth | 19.4 |
Sind die Grundstückspreise in Waidhaus mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waidhaus sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waidhaus gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waidhaus kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waidhaus gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waidhaus?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waidhaus
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waidhaus:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.