Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waffenbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waffenbrunn im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Waffenbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Waffenbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waffenbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waffenbrunn
Für die Stadt Waffenbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Cham haben über die Jahre einige Schwankungen gezeigt. Zwischen 2016 und 2019 blieben die Werte konstant bei 40 €/m², bevor sie im Jahr 2020 einen deutlichen Anstieg auf 72 €/m² erfuhren. Diese erhebliche Steigerung war jedoch nicht von Dauer, da der Richtwert im darauf folgenden Jahr 2021 auf 49 €/m² fiel.
Im Verlauf des Jahres 2022 stieg der Bodenrichtwert wieder an und erreichte 60 €/m². Diese Entwicklung blieb im Jahr 2023 stabil, wobei der Bodenrichtwert unverändert bei 60 €/m² lag. Der Markt im Landkreis Cham zeigt somit eine Konsolidierung nach der signifikanten Schwankung in den Vorjahren, wobei der aktuelle Wert eine Homogenisierung zu signalisieren scheint.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waffenbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Cham eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Die Zahl der Transaktionen sank von 335 im Jahr 2021 auf 144 im Jahr 2023, was einen Rückgang um mehr als die Hälfte bedeutet. Diese signifikante Verringerung wird durch die jährlichen prozentualen Veränderungen von -36,1 % im Jahr 2022 und -32,7 % im Jahr 2023 unterstrichen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, fiel die relative Verringerung der Transaktionen im Landkreis Cham sowohl 2022 als auch 2023 stärker aus. Während im Regierungsbezirk die Transaktionen um 37,5 % im Jahr 2022 und 27,4 % im Jahr 2023 abnahmen, fiel der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Cham von 13,85 % im Jahr 2021 auf 13,11 % im Jahr 2023. Diese Entwicklungen deuten auf eine gemischte Entwicklung des Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks hin, da der Anteil 2022 zwischenzeitlich leicht zulegte. Der Trend der stärkeren Rückgänge im Landkreis Cham setzte sich insbesondere im Jahr 2023 fort.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waffenbrunn ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waffenbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Waffenbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham haben über die letzten Jahre eine moderate Steigerung erfahren. Von 2020 bis 2022 stiegen die Werte kontinuierlich von 32 €/m² auf 40 €/m², was auf eine verstärkte Nachfrage und eine positive wirtschaftliche Entwicklung in dieser Region hindeutet.
Im Jahr 2023 stagnierten die Bodenrichtwerte bei 40 €/m², was darauf hinweist, dass sich der Markt stabilisiert hat oder dass mögliche äußere Faktoren das weitere Wachstum beeinflussten. Diese Stagnation könnte zukünftige Planungen und Investitionen beeinflussen, da der Markt in dieser Größenordnung verbleibt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waffenbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Cham zeigen von 2021 bis 2023 eine wechselhafte Entwicklung. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen signifikant um 35,9 % auf 125, während sie 2023 um 13,6 % auf 108 fiel. Diese Veränderungen sind im Kontext der gesamten Oberpfalz bemerkenswert, wo die Gesamttransaktionszahlen von 528 im Jahr 2021 kontinuierlich gesunken sind, bis sie 2023 bei nur noch 431 lagen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Cham am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberpfalz hat zwischen 2021 und 2023 einen Anstieg verzeichnet. Während es im Jahr 2021 bei 17,4 % begann, erhöhte sich dieser Anteil bis 2022 auf 25,1 % und blieb im Jahr 2023 mit 25,06 % nahezu konstant. Dies zeigt, dass trotz eines Rückgangs der Transaktionen im Landkreis selbst, der prozentuale Anteil im Regierungsbezirk insgesamt stabil geblieben ist. Im Jahr 2023 steht vor allem der Fokus auf dem Rückgang sowohl auf Landkreis- als auch auf Bezirksebene, der mit einem nahezu unveränderten Anteil des Landkreises bemerkenswert bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waffenbrunn ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Willmering | 4.0 |
| Pemfling | 4.4 |
| Weiding (Cham) | 6.4 |
| Gleißenberg | 7.1 |
| Cham | 8.3 |
| Schönthal | 9.0 |
| Waldmünchen | 9.5 |
| Runding | 9.6 |
| Pösing | 10.2 |
| Stamsried | 10.5 |
| Arnschwang | 11.2 |
| Chamerau | 12.3 |
| Rötz | 12.4 |
| Furth im Wald | 12.4 |
| Schorndorf (Oberpfalz) | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Waffenbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waffenbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waffenbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waffenbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waffenbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waffenbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waffenbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waffenbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.