Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waakirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waakirchen im Landkreis Miesbach liegt bei 1.900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waakirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miesbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Waakirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waakirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waakirchen
Für die Stadt Waakirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miesbach zeigen in den letzten Jahren insgesamt eine deutliche Steigerung. Von 2016 bis 2018 blieben die Werte stabil bei 550 €/m², woraufhin ab 2019 ein signifikanter Anstieg zu verzeichnen war. Im Jahr 2019 erhöhten sich die Bodenrichtwerte auf 680 €/m², gefolgt von einer weiteren Steigerung auf 800 €/m² im Jahr 2020.
Besonders bemerkenswert ist der sprunghafte Anstieg auf 1.000 €/m² im Jahr 2021 und eine Verdopplung im Jahr 2022 auf 1.900 €/m². Diese Werte blieben im Jahr 2023 unverändert stabil. Die Entwicklung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich die Bodenrichtwerte nach einem intensiven Anstieg nun auf einem hohen Niveau konsolidiert haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waakirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 4346 |
| 2022 | 92 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Miesbach zeigen von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz. Im Jahr 2021 gab es 130 Transaktionen, die 2022 auf 92 und 2023 weiter leicht auf 90 abnahmen. Der größte prozentuale Rückgang von 29,23 % erfolgte zwischen 2021 und 2022, bevor 2023 nur noch ein kleinerer Rückgang von 2,17 % zu verzeichnen war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls sinkende Transaktionszahlen aufweist, fiel der prozentuale Rückgang im Jahr 2023 weniger stark aus (2,17 % im Landkreis Miesbach gegenüber 21,22 % im Regierungsbezirk). Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 2,99 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023 gestiegen, was darauf hindeutet, dass der Landkreis Miesbach relativ gesehen einen zunehmenden Anteil an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk hat. Trotz der abnehmenden Anzahl an Transaktionen im Landkreis weist der Anstieg des Anteils auf eine positive Entwicklung im Vergleich zum Bezirk hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waakirchen ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waakirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 250 |
| 2022 | 266 |
| 2023 | 266 |
Für die Stadt Waakirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach zeigen in den beobachteten Jahren insgesamt eine moderate, aber stetige Steigerung. Von 2020 bis 2021 wurde ein merklicher Anstieg von 200 €/m² auf 250 €/m² festgestellt, was einem Anstieg von 25 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2022 erhöhte sich der Bodenrichtwert weiter auf 266 €/m², was auf eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung in dieser Phase hinweist.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, stagnierten die Bodenrichtwerte jedoch bei 266 €/m². Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach möglicherweise ein Plateau erreicht hat. Die künftige Entwicklung bleibt abzuwarten, insbesondere, ob sich dieser Trend der Stagnation fortsetzt oder ob im kommenden Jahr wieder Veränderungen zu erwarten sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waakirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 642 |
| 2022 | 6 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Die Analyse zeigt, dass die Zahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Miesbach von 2021 bis 2023 erheblich zurückgegangen ist. Während im Jahr 2021 insgesamt 22 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl 2022 drastisch auf nur noch sechs Transaktionen und blieb 2023 konstant. Dies entspricht einem Rückgang der Transaktionen um 72,7 % im Jahr 2022, gefolgt von keiner Veränderung im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern hat der Landkreis Miesbach einen überproportionalen Rückgang an Transaktionen erlebt. Im Regierungsbezirk sanken die Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 24,7 % im Jahr 2023 entspricht. Interessanterweise stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises Miesbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks in den Jahren von 3,43 % im Jahr 2021 auf 1,44 % im Jahr 2023, obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen stark gefallen ist. Tatsächlich war diese Bewegung nicht monoton, was auf eine uneinheitliche Entwicklung in den letzten Jahren hinweist. Im Jahr 2023 blieb die Anzahl der Transaktionen zwar konstant, der Anteil am Bezirksgesamtvolumen hat jedoch nochmals an Boden gewonnen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waakirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reichersbeuern | 3.4 |
| Greiling | 5.3 |
| Sachsenkam | 5.4 |
| Gmund am Tegernsee | 5.6 |
| Warngau | 6.9 |
| Gaißach | 7.8 |
| Bad Tölz | 7.9 |
| Bad Wiessee | 8.0 |
| Tegernsee | 9.1 |
| Holzkirchen (Oberbayern) | 10.3 |
| Hausham | 11.6 |
| Miesbach | 12.1 |
| Wackersberg | 12.4 |
| Dietramszell | 13.2 |
| Weyarn | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Waakirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waakirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waakirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waakirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waakirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waakirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waakirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waakirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miesbach
Rosenheimer Straße 3
83714 Miesbach
Website:
https://www.landkreis-miesbach.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mb.bayern.deTelefon:
08025 704-0Fax:
08025 704-2130Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miesbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.