Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterwössen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Unterwössen im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Unterwössen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Unterwössen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterwössen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterwössen
Für die Stadt Unterwössen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Von 2015 bis 2019 blieben die Werte relativ stabil, beginnend bei 160 €/m² und verharrten von 2017 bis 2019 bei 303 €/m². Dieser Zeitraum der Stabilität endete im Jahr 2020, als die Bodenrichtwerte einen sprunghaften Anstieg auf 524 €/m² verzeichneten, gefolgt von einem weiteren Anstieg im Jahr 2021 auf 615 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, wurde ein Bodenrichtwert von 685 €/m² erreicht, was eine deutliche Erholung im Vergleich zum Vorjahr, 2022, darstellt, in dem der Wert auf 552 €/m² gesunken war. Diese Entwicklungen spiegeln einen kontinuierlichen Aufwärtstrend wider, mit einer Ausnahme im Jahr 2022, und heben die Volatilität sowie das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen im Landkreis Traunstein hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Unterwössen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Die Immobilientransaktionen im Landkreis Traunstein sind im Zeitraum von 2021 bis 2023 rückläufig. Im Jahr 2021 wurden noch 109 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 83 waren. Dies entspricht einem Rückgang von 20,2 % im Jahr 2022 und einem weiteren leichten Rückgang um 4,6 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass der Rückgang zwar im letzten Jahr etwas abgeschwächt wurde, aber die insgesamt abnehmende Tendenz bleibt bestehen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Traunstein weniger stark ausgeprägt. Oberbayern verzeichnete einen Rückgang von 29,6 % im Jahr 2022 und weitere 21,2 % im Jahr 2023. Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Bezirks von 2,51 % im Jahr 2021 auf 3,44 % im Jahr 2023 gestiegen, was darauf hinweist, dass der Rückgang im Landkreis vergleichsweise moderater ausfiel. Im Jahr 2023 liegt der Fokus auf einem leichten Rückgang von 4,6 % bei den Transaktionen im Landkreis Traunstein, der im Kontext des stärkeren Bezirksrückgangs als verhältnismäßig robust angesehen werden kann.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterwössen ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Unterwössen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Unterwössen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen über den betrachteten Zeitraum von 2020 bis 2023 eine signifikante Steigerung. In den Jahren 2020 und 2021 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 88 €/m², was auf eine stabile Preisentwicklung ohne größere Schwankungen in diesem Zeitrahmen hindeutet.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert merklich auf 100 €/m², bevor er im Jahr 2023 einen weiteren deutlichen Anstieg auf 132 €/m² verzeichnen konnte. Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem eine Steigerung von 32 €/m², entsprechend einem Zuwachs von 32 % im Vergleich zum Vorjahr, zu beobachten war. Diese Entwicklung unterstreicht die dynamischen Veränderungen und die gestiegene Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Unterwössen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Traunstein zwischen den Jahren 2021 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Die Transaktionen fielen von 77 im Jahr 2021 auf 23 im Jahr 2023, was einem Rückgang von über 70% entspricht. Im Gegensatz dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Abwärtstrend, jedoch in einem weniger starken Ausmaß mit einem Rückgang von rund 34,9% in demselben Zeitraum. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein am Gesamtvolumen des Bezirks ging dabei von 12,0% im Jahr 2021 auf 5,5% im Jahr 2023 zurück und zeigt eine nicht monotone Entwicklung.
Im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Traunstein drastisch um 63,5% im Vergleich zum Vorjahr, was deutlich heftiger ausfiel als der Rückgang von 24,7% im Regierungsbezirk. Dies markiert einen besonders herausfordernden Zeitraum für den Landkreis, dessen Anteil am Gesamtvolumen der Bezirks-Transaktionen auf unter die Hälfte seit 2021 reduziert wurde. Diese Entwicklung verdeutlicht einen signifikanten Unterschied in der Marktperformance des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk im letzten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterwössen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marquartstein | 4.4 |
| Schleching | 6.6 |
| Reit im Winkl | 6.9 |
| Staudach-Egerndach | 7.1 |
| Grassau | 8.1 |
| Bergen (Chiemgau) | 11.2 |
| Ruhpolding | 11.7 |
| Übersee | 11.8 |
| Aschau im Chiemgau | 12.3 |
| Bernau am Chiemsee | 12.8 |
| Grabenstätt | 15.1 |
| Vachendorf | 16.5 |
| Frasdorf | 16.6 |
| Prien am Chiemsee | 17.4 |
| Siegsdorf | 18.4 |
Sind die Grundstückspreise in Unterwössen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterwössen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterwössen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterwössen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterwössen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterwössen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterwössen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterwössen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.