Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterdießen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Unterdießen im Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 750 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 750 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Unterdießen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 750 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landsberg am Lech stabil.
Die Bodenrichtwerte für Unterdießen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterdießen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterdießen
Für die Stadt Unterdießen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Landsberg am Lech zeigt seit 2015 einen signifikanten Anstieg. Von 2015 bis 2017 sind die Werte von 180 €/m² auf 390 €/m² gestiegen, was einer Verdopplung innerhalb von nur zwei Jahren entspricht. In den darauffolgenden Jahren 2018 und 2019 blieb der Bodenrichtwert zunächst stabil bei 390 €/m², bevor er 2019 auf 520 €/m² anwuchs und auch im Jahr 2020 konstant blieb.
Im Jahr 2021 setzte sich der Anstieg mit einem Bodenrichtwert von 650 €/m² fort, was einen erneuten signifikanten Sprung bedeutet. Dieser positive Trend wird 2022 mit einem weiteren Anstieg auf 750 €/m² bestätigt. Im letzten Jahr, 2023, stagnierten die Bodenrichtwerte jedoch erstmals seit 2017 und verharrten auf einem Niveau von 750 €/m², was auf eine aktuelle Marktberuhigung hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Unterdießen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 201 | 4346 |
| 2022 | 190 | 3059 |
| 2023 | 145 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Begonnen bei 201 Transaktionen im Jahr 2021, sind die Zahlen im Jahr 2023 auf nur noch 145 gesunken, was einem Rückgang von 27,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Dies lässt auf eine kontinuierliche Abnahme der Aktivität auf dem Immobilienmarkt im Landkreis schließen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist die Entwicklung im Landkreis Landsberg am Lech noch markanter. Während im gesamten Regierungsbezirk zwischen 2021 und 2023 ebenfalls ein Rückgang zu verzeichnen ist, ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen zunächst gestiegen. Allerdings hat sich dieser Anteil im letzten Jahr wieder leicht verringert und weist insgesamt eine gemischte Bewegung auf. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis proportional etwas stärker war als im restlichen Oberbayern.
Im Jahr 2023 ist ein weiterer, signifikanter Rückgang der Transaktionen im Landkreis zu beobachten, mit einem Rückgang von 23,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Rückgang ist in der Dynamik ähnlich wie die Entwicklung im Regierungsbezirk, wo die Transaktionen ebenfalls um 21,2 % abgenommen haben, deutet aber darauf hin, dass der Landkreis in diesem Jahr besonders stark betroffen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterdießen ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Unterdießen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 75 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
Für die Stadt Unterdießen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landsberg am Lech herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landsberg am Lech betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech zeigen eine moderate Steigerung von 75 €/m² im Jahr 2020 auf 80 €/m² im Jahr 2021. Dieser Wert hat sich im Jahr 2022 gehalten und blieb auch im Jahr 2023 unverändert bei 80 €/m², was auf eine Stabilisierung nach der initialen Erhöhung hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert konstant bei 80 €/m², was eine Bestätigung des Trends der Preisstabilität aus dem Vorjahr darstellt. Dies deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis in den letzten Jahren ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage gefunden hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Unterdießen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landsberg am Lech | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 35 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Landsberg am Lech eine deutliche Schwankung bei den Transaktionszahlen. 2022 stiegen die Transaktionen von 20 auf 35, was einem beeindruckenden Anstieg von 75,0 % entspricht. Im Jahr 2023 folgte jedoch ein Rückgang auf 23 Transaktionen, ein Rückgang von 34,29 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung verdeutlicht eine sehr dynamische und unbeständige Marktentwicklung im Landkreis.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, zeigt sich ein ähnliches Muster, jedoch mit insgesamt rückläufigen Zahlen. Der Regierungsbezirk verzeichnete einen Abwärtstrend von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks ist von 3,12 % im Jahr 2021 auf 6,31 % im Jahr 2022 gestiegen, jedoch im Jahr 2023 auf 5,5 % gesunken und zeigt damit eine gemischte Bewegung.
Schließlich konzentriert man sich auf das letzte betrachtete Jahr, 2023, so fällt auf, dass trotz eines Rückgangs der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk eine weiterhin bedeutende Rolle des Landkreises in der Gesamtmarktstruktur Oberbayerns besteht. Der relative Anteil liegt 2023 bei 5,5 %, was die wirtschaftliche Bedeutung des Landkreises unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterdießen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Waal | 4.3 |
| Fuchstal | 5.3 |
| Vilgertshofen | 5.9 |
| Pürgen | 6.3 |
| Landsberg am Lech | 6.3 |
| Oberostendorf | 8.0 |
| Reichling | 8.8 |
| Thaining | 8.9 |
| Buchloe | 9.6 |
| Hofstetten (Oberbayern) | 9.6 |
| Denklingen | 10.1 |
| Igling | 10.1 |
| Schwifting | 10.1 |
| Kaltental | 10.3 |
| Jengen | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Unterdießen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterdießen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterdießen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterdießen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterdießen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterdießen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterdießen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterdießen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech
Celsiusstr. 17
86899 Landsberg am Lech
Website:
https://www.landkreis-landsberg.de/komxpress/gutachterausschuss/#/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ll.bayern.deTelefon:
08191 129-0Fax:
08191 129-1199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landsberg am Lech.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.