Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unsleben 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Unsleben im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Unsleben 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Unsleben wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unsleben werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unsleben
Für die Stadt Unsleben wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Der Landkreis Rhön-Grabfeld hat in den letzten Jahren eine moderate Steigerung der Bodenrichtwerte erlebt. Zwischen 2016 und 2019 stiegen die Werte kontinuierlich von 45 €/m² auf 55 €/m², was einen Anstieg um knapp 22 % in diesem Zeitraum repräsentierte. Im Folgejahr 2020 blieben die Werte stabil bei 55 €/m², bevor sie im Jahr 2021 auf 60 €/m² anstiegen.
Im Zeitraum von 2022 bis 2023 sind die Bodenrichtwerte mit 60 €/m² konstant geblieben, was auf eine Stabilisierung der Marktpreise in dieser Region hindeutet. Dieser gleichbleibende Wert deutet darauf hin, dass sich der Immobilienmarkt im Landkreis Rhön-Grabfeld in dieser Zeitspanne wenig verändert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Unsleben
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rhön-Grabfeld einen deutlichen Rückgang der Transaktionen von 219 auf 66, was einem Rückgang von insgesamt 153 Transaktionen entspricht. Im Jahr 2022 brachen die Transaktionszahlen mit einem Minus von 48,4 % stark ein und setzten den Abwärtstrend 2023 mit einem weiteren Rückgang von 41,6 % fort. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, jedoch fiel der Rückgang mit 21,3 % im Jahr 2023 weniger drastisch aus.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat sich in den letzten drei Jahren verändert. Im Jahr 2021 trug der Landkreis noch 9,3 % zu den Gesamttransaktionen bei, während dieser Anteil bis 2023 auf nur 6,0 % sank, was eine abnehmende Bedeutung auf regionaler Ebene verdeutlicht. Der wesentliche Anstieg des Rückgangs in Rhön-Grabfeld im Vergleich zu Unterfranken legt nahe, dass der Landkreis besonderen Herausforderungen gegenüberstand. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der bereits zu beobachtende Abwärtstrend des Landkreises fortgesetzt, aber auch die prozentuale Beteiligung an den Bezirksaktivitäten weiter gesunken ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unsleben ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Unsleben
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Unsleben wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld haben in den Jahren von 2020 bis 2023 eine stabile Entwicklung gezeigt. Mit konstanten Bodenrichtwerten von 40 €/m² gab es in diesem Zeitraum keinerlei Schwankungen oder Anstiege zu verzeichnen.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis weiterhin bei 40 €/m². Diese Kontinuität deutet auf eine gleichbleibende Marktsituation in Bezug auf gewerblich genutzte Flächen hin, ohne preisliche Veränderungen festzustellen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Unsleben
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Rhön-Grabfeld eine bemerkenswerte Stabilität. Von einem Ausgangswert von 68 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Anzahl im Jahr 2022 auf 44, was einem Rückgang von 35,3 % entspricht. Diese reduzierte Anzahl blieb stabil bis 2023, ohne weitere Veränderungen. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken im gleichen Zeitraum einen signifikanten Rückgang der Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rhön-Grabfeld am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen im Landkreis konstant blieb, stieg ihr Anteil am Bezirk in den betrachteten Jahren an, was auf ein rückläufiges Gesamtvolumen im Bezirk hindeutet. Im Jahr 2023 erreichte der Anteil mit 21,4 % einen deutlichen Anstieg gegenüber 2021 und 2022. Diese Entwicklung unterstreicht die relative Stabilität des Landkreises im Kontext eines insgesamt rückläufigen Marktens im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unsleben ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Heustreu | 2.8 |
| Oberstreu | 2.9 |
| Wollbach | 3.9 |
| Hollstadt | 4.9 |
| Bad Neustadt an der Saale | 6.0 |
| Bastheim | 6.5 |
| Rödelmaier | 6.5 |
| Wülfershausen an der Saale | 6.9 |
| Mellrichstadt | 7.4 |
| Hendungen | 7.9 |
| Salz (Unterfranken) | 9.3 |
| Saal an der Saale | 9.6 |
| Stockheim (Unterfranken) | 9.7 |
| Hohenroth | 9.8 |
| Ostheim vor der Rhön | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Unsleben mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unsleben sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unsleben gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unsleben kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unsleben gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unsleben?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unsleben
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unsleben:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.