Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tyrlaching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tyrlaching im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tyrlaching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Tyrlaching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tyrlaching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tyrlaching
Für die Stadt Tyrlaching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting zeigen von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Zwischen 2015 (150 €/m²) und 2017 (156 €/m²) stiegen die Werte leicht an, bevor sie 2018 unerwartet auf 146 €/m² fielen. Ein noch signifikanterer Rückgang folgte 2019, als der Wert auf 120 €/m² sank und auf diesem Niveau bis 2020 stagnierte.
Ab 2021 erlebte der Landkreis jedoch einen deutlichen Anstieg der Bodenrichtwerte, wobei ein sprunghafter Anstieg auf 210 €/m² verzeichnet wurde. Diese positive Entwicklung setzte sich im Jahr 2022 fort, als der Wert auf 230 €/m² stieg. Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Markt auf diesem Rekordniveau, was auf eine kontinuierlich hohe Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tyrlaching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Altötting ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. In den Jahren 2022 und 2023 gingen die Transaktionen jeweils um 28,3 % beziehungsweise 27,4 % im Vergleich zum Vorjahr zurück. Diese Entwicklung steht konkret im Einklang mit dem Trend im Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls in diesen Jahren Rückgänge von 29,6 % und 21,2 % verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks veränderte sich im Zeitraum 2021 bis 2023, wobei er 2023 leicht unter dem Wert von 2021 liegt, was eine gemischte Bewegung andeutet. Im letzten Jahr, 2023, setzte sich der Abwärtstrend im Landkreis Altötting fort, da die Transaktionen auf 90 fielen, was parallel zu einem weiteren Rückgang im übergeordneten Regierungsbezirk steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tyrlaching ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tyrlaching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Tyrlaching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting haben in den Jahren 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung durchgemacht. Im Jahr 2020 lag der Wert noch bei 55 €/m² und erfuhr bis 2022 einen signifikanten Anstieg auf 78 €/m². Dieser Trend zeigt eine deutliche Dynamik und erhöhte Attraktivität der Region für Gewerbeansiedlungen in diesem Zeitraum.
Im letzten Jahr, 2023, stagnierten die Bodenrichtwerte bei 78 €/m² und zeigten somit keine Veränderung im Vergleich zum Vorjahr. Diese Stabilisierung könnte auf eine Phase der Konsolidierung im Markt hinweisen, nachdem die Werte in den Vorjahren stark angestiegen sind. Die Bodenrichtwerte bleiben dennoch auf einem hohen Niveau im historischen Vergleich.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tyrlaching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Altötting zwischen 2021 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Während 2021 noch 34 Transaktionen verzeichnet wurden, reduzierte sich diese Zahl in den folgenden Jahren stetig, auf 18 im Jahr 2022 und schließlich 15 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2022 um 47,06 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 16,67 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, fiel der Rückgang im Landkreis Altötting proportional noch markanter aus. Der Anteil der Landkreistransaktionen am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung: Von 5,3 % im Jahr 2021 sank der Anteil 2022 signifikant, bevor er 2023 wieder leicht anstieg. Der Trend im letzten Jahr, 2023, setzte sich also mit einem weiteren Rückgang der Transaktionen fort, wobei der Anteil am Bezirkstransaktionsvolumen einen leichten Anstieg verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tyrlaching ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchweidach | 4.0 |
| Feichten an der Alz | 5.5 |
| Tittmoning | 6.0 |
| Halsbach | 6.1 |
| Palling | 6.7 |
| Trostberg | 8.3 |
| Garching an der Alz | 9.7 |
| Taching am See | 10.3 |
| Burgkirchen an der Alz | 10.4 |
| Tacherting | 11.8 |
| Unterneukirchen | 11.8 |
| Engelsberg | 12.6 |
| Traunreut | 13.1 |
| Kastl (Altötting) | 13.7 |
| Altenmarkt an der Alz | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Tyrlaching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tyrlaching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tyrlaching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tyrlaching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tyrlaching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tyrlaching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tyrlaching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tyrlaching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.