Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Trausnitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Trausnitz im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Trausnitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Trausnitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Trausnitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Trausnitz
Für die Stadt Trausnitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf zeigt von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Steigerung. Während der Wert von 2015 bis 2016 stabil bei 80 €/m² blieb, stieg er 2017 erstmals auf 90 €/m² und hielt sich bis 2018. Die Jahre 2019 und 2020 verzeichneten einen weiteren Anstieg auf 105 €/m², was auf einen zunehmenden Wert der Immobilien hinweist.
Im Jahr 2021 erfolgte ein erneuter signifikanter Anstieg auf 120 €/m², gefolgt von einer weiteren Erhöhung in 2022 auf 130 €/m². Bemerkenswert ist, dass sich der Bodenrichtwert im Jahr 2023 bei 130 €/m² stabilisierte, was auf eine vorläufige Konsolidierung des Marktes hindeuten könnte. Diese stetige Aufwärtsentwicklung unterstreicht eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Schwandorf.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Trausnitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schwandorf zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 367 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 219 Transaktionen stattfanden. Dies entspricht einem Rückgang von 148 Transaktionen. Besonders stark fiel die Veränderung im Jahr 2022 aus, wo die Anzahl um 136 Transaktionen sank, weshalb der Rückgang von 2022 auf 2023 mit lediglich 12 Transaktionen etwas moderater ausfiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz verläuft die Entwicklung im Landkreis ähnlich. Auch im Regierungsbezirk gab es von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang der Transaktionen von 2.418 auf 1.098. Allerdings stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks trotz der rückläufigen Zahlen von 15,18 % im Jahr 2021 auf 19,95 % im Jahr 2023, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Landkreis prozentual weniger stark ausfiel als im restlichen Regierungsbezirk. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt sich dieser Effekt durch den geringeren Rückgang im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Trausnitz ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Trausnitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Trausnitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf haben in den letzten Jahren eine moderate Entwicklung gezeigt. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte unverändert bei 55 €/m². Im Jahr 2022 stiegen sie jedoch auf 60 €/m², was eine Erhöhung um 5 €/m² darstellt.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte konstant auf dem Niveau von 60 €/m². Diese Stabilität signalisiert, dass keine signifikanten Marktveränderungen auftraten, welche die Bodenpreise für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf beeinflussten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Trausnitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Im Zeitraum 2021 bis 2023 erlebt der Landkreis Schwandorf einen deutlichen Rückgang in den Immobilientransaktionen. Die Transaktionszahlen sanken von 80 im Jahr 2021 auf 57 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 21,9% im letzten Jahr alleine, was auf eine beschleunigte Abwärtsbewegung hinweist.
Der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Schwandorf steht im Einklang mit der allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk Oberpfalz, wo die Zahlen ebenfalls sanken, allerdings in einem moderateren Tempo. Interessanterweise verringerte sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks von 15,15% im Jahr 2021 auf 13,23% im Jahr 2023, was auf eine sich verstärkende Abnahme im Vergleich zum Gesamtbezirk hindeutet.
Fokusierend auf das Jahr 2023 wird deutlich, dass der Landkreis Schwandorf einen stärkeren Rückgang im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt verzeichnete. Während im Landkreis ein Minus von 21,9% zu beobachten war, lag dieses im gesamten Regierungsbezirk bei 13,45%. Diese Verschiebung betont, dass Schwandorf im letzten Jahr eine signifikante Verschlechterung im Transaktionsvolumen erfahren hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Trausnitz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pfreimd | 5.2 |
| Tännesberg | 5.3 |
| Leuchtenberg | 6.6 |
| Wernberg-Köblitz | 7.5 |
| Guteneck | 8.0 |
| Teunz | 9.8 |
| Nabburg | 10.2 |
| Pirk | 11.2 |
| Vohenstrauß | 11.3 |
| Irchenrieth | 11.3 |
| Luhe-Wildenau | 11.4 |
| Niedermurach | 11.8 |
| Altendorf (Schwandorf) | 12.4 |
| Moosbach | 12.8 |
| Bechtsrieth | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Trausnitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Trausnitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Trausnitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Trausnitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Trausnitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Trausnitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Trausnitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Trausnitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.