Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tirschenreuth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tirschenreuth im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tirschenreuth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Tirschenreuth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tirschenreuth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tirschenreuth
Für die Stadt Tirschenreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth zeigen seit 2015 eine interessante Entwicklung. Anfangs im Jahr 2015 bei 60 €/m², fielen die Werte im darauffolgenden Jahr abrupt auf 40 €/m², wo sie bis 2017 stabil blieben. Seit 2018 gab es eine leichte, aber stetige Zunahme, die bis 2020 zu einem stabilen Niveau von 44 €/m² führte.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte signifikant auf 51 €/m² und blieben auf diesem Niveau auch im Jahr 2023 stabil. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Stabilisierung nach dem signifikanten Anstieg, was auf eine möglicherweise dauerhaft erhöhte Nachfrage oder andere stabilisierende Faktoren hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tirschenreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Tirschenreuth einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 218 Transaktionen getätigt, während die Zahl bis 2023 auf 93 Transaktionen zurückging. Dies entspricht einem Rückgang von 57,3% über den Zeitraum. Diese Entwicklung ist parallel zu der des Regierungsbezirks Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen in diesem Zeitraum erlebte, wenngleich die prozentuale Reduktion mit 54,6% etwas geringer ausfällt als im Landkreis.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Tirschenreuth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Dynamik. Von einem Anteil von 9,02% im Jahr 2021 sank dieser zunächst auf 8,33% im Jahr 2022, um dann 2023 leicht auf 8,47% zu steigen. Diese Schwankungen deuten auf eine nicht-monotone Bewegung hin, wobei der Anteil im Jahr 2023 leicht über dem Wert von 2022 liegt, jedoch unter dem Niveau von 2021 bleibt. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich eine Stabilisierung des Anteils trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionen in beiden Gebieten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tirschenreuth ca. 44-58 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tirschenreuth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Tirschenreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth zeigen in den Jahren 2020 bis 2023 eine moderate Entwicklung. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 25 €/m², bevor sie im Jahr 2022 einen Anstieg auf 28 €/m² verzeichneten.
Im letzten Jahr, 2023, stabilisierten sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen bei 28 €/m² und wiesen keine weitere Veränderung auf. Diese Entwicklung deutet auf eine vorübergehende Konsolidierung nach dem Anstieg im Vorjahr hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tirschenreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Im Landkreis Tirschenreuth sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 kontinuierlich gesunken. Zu Beginn des Beobachtungszeitraumes im Jahr 2021 gab es 24 Transaktionen, wohingegen im Jahr 2023 lediglich 18 Transaktionen verzeichnet wurden, was einem Rückgang um insgesamt 25,0 % entspricht. Diese stetige Abnahme deutet auf einen signifikanten Rückgang des Transaktionsvolumens innerhalb des Landkreises hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz war auch hier eine signifikante Abnahme der Transaktionen festzustellen, von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023. Obwohl der prozentuale Rückgang im Regierungsbezirk mit 13,4 % etwas geringer war, zeigt sich, dass der Landkreis Tirschenreuth einen etwas stärkeren Rückgang zu verzeichnen hat. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Bezirksgesamttransaktionen ist von 4,55 % im Jahr 2021 auf 4,18 % im Jahr 2023 gesunken, was eine leichte Abnahme des relativen Beitrags des Landkreises zum gesamten Transaktionsvolumen im Regierungsbezirk Oberpfalz und dessen gemischte Bewegung zeigt. Besonders im letzten Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk fort, was auf eine anhaltende Reduzierung der Marktaktivitäten hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tirschenreuth ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Leonberg (Oberpfalz) | 7.2 |
| Mähring | 8.9 |
| Bärnau | 9.7 |
| Falkenberg (Oberpfalz) | 9.7 |
| Mitterteich | 10.1 |
| Plößberg | 10.2 |
| Bad Neualbenreuth | 10.3 |
| Wiesau | 12.1 |
| Waldsassen | 14.4 |
| Reuth bei Erbendorf | 15.3 |
| Pechbrunn | 15.8 |
| Konnersreuth | 16.0 |
| Püchersreuth | 16.1 |
| Fuchsmühl | 16.1 |
| Flossenbürg | 16.1 |
Sind die Grundstückspreise in Tirschenreuth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tirschenreuth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tirschenreuth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tirschenreuth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tirschenreuth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tirschenreuth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tirschenreuth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tirschenreuth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.