Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Thyrnau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Thyrnau im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Thyrnau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Thyrnau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Thyrnau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Thyrnau
Für die Stadt Thyrnau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Passau zeigen eine kontinuierliche Steigerung zwischen 2016 und 2022. Im Jahr 2016 lag der Bodenrichtwert bei 72 €/m² und zeigte bis 2021 einen beständigen Anstieg auf 133 €/m², was auf eine positive Entwicklung des Immobilienmarktes im Landkreis hinweist. Besonders markant ist der Sprung zwischen 2018 und 2019 von 90 €/m² auf 104 €/m², sowie der Anstieg auf 123 €/m² im Jahr 2020.
Im Jahr 2022 erreichte der Bodenrichtwert seinen vorläufigen Höhepunkt mit 148 €/m², was einen deutlichen Anstieg im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Auffällig ist jedoch, dass dieser Wert im Jahr 2023 konstant blieb, was auf eine Stabilisierung des Preistrends in diesem Zeitraum hindeutet. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt somit eine Pause im zuvor dynamischen Wachstum der Bodenpreise im Landkreis Passau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Thyrnau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Passau zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 313 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel diese Zahl bis 2023 auf 135, was einem kumulierten Rückgang von mehr als 57 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang zwischen 2021 und 2022 um über 51 %, während der Rückgang von 2022 bis 2023 mit rund 10,6 % moderater ausfiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Passau stärker ausgeprägt. Die Gesamtzahl der Transaktionen in Niederbayern sank von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 32 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Passau am gesamten Bezirksvolumen zeigt eine gemischte Bewegung, indem dieser von 14,4 % im Jahr 2021 auf 9,1 % im Jahr 2023 fiel.
Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass die Transaktionen im Landkreis Passau weiter leicht zurückgingen, mit einem Minus von 10,6 % im Vergleich zum Vorjahr. Der Rückgang auf Bezirksebene war mit 5,62 % weniger stark ausgeprägt, was darauf hindeutet, dass der Landkreis Passau innerhalb Niederbayerns überproportional von der Abnahme betroffen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thyrnau ca. 11-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Thyrnau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Thyrnau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigen eine stabile Entwicklung über die Jahre 2021 und 2022, in denen der Wert konstant bei 45 €/m² lag. Diese Stabilität hielt über zwei Jahre hinweg an, was auf eine Phase der Marktgleichgewichte in diesem Zeitraum hinweist.
Im Jahr 2023 ist eine signifikante Erhöhung des Bodenrichtwerts auf 67 €/m² zu beobachten. Dies deutet auf einen deutlichen Anstieg hin, der möglicherweise das gestiegene Interesse oder die veränderten Marktbedingungen für Gewerbeflächen in diesem Landkreis widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Thyrnau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Passau eine rückläufige Entwicklung in den Transaktionszahlen, die von 102 im Jahr 2021 auf 69 im Jahr 2022 und weiter auf 47 im Jahr 2023 gesunken sind. Diese Rückgänge entsprechen einem prozentualen Minus von 32,4 % zwischen 2021 und 2022 und weiteren 31,9 % zwischen 2022 und 2023. Im Vergleich dazu sind die Transaktionszahlen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls gesunken, jedoch mit einem geringeren Rückgang im Jahr 2023 von 23,8 % im Vergleich zu 2022.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Bezirkszahlen zeigt eine gemischte Bewegung und ist von 16,7 % im Jahr 2021 auf 13,2 % im Jahr 2023 gefallen. Damit hat sich der relative Beitrag des Landkreises zur Gesamtaktivität im Bezirk verringert. Im spezifischen Kontext von 2023 setzt sich der abnehmende Trend sowohl in absoluten Zahlen als auch im Prozentanteil der Gesamttransaktionen fort, was auf einen anhaltenden Rückgang der Immobilienaktivität im Landkreis Passau hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thyrnau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Salzweg | 5.5 |
| Obernzell | 6.1 |
| Hauzenberg | 7.3 |
| Büchlberg | 7.5 |
| Hutthurm | 10.4 |
| Passau | 10.4 |
| Untergriesbach | 10.7 |
| Ruderting | 12.0 |
| Tiefenbach (Passau) | 13.6 |
| Sonnen | 14.1 |
| Neukirchen vorm Wald | 14.4 |
| Waldkirchen | 14.6 |
| Neuburg am Inn | 14.9 |
| Fürsteneck | 15.9 |
| Wegscheid | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Thyrnau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Thyrnau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Thyrnau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Thyrnau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Thyrnau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Thyrnau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thyrnau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Thyrnau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.