Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Thurmansbang 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Thurmansbang im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Thurmansbang 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Thurmansbang wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Thurmansbang werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Thurmansbang
Für die Stadt Thurmansbang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen von 2015 bis 2021 eine weitgehend stabile Entwicklung, mit einem moderaten Anstieg von 63 €/m² im Jahr 2015 zu 69 €/m² im Jahr 2019 bis 2021. Diese Stabilität deutet auf eine Phase gleichbleibender Bedingungen auf dem Immobilienmarkt während dieser Jahre hin.
In den letzten zwei Jahren, 2022 und 2023, wurde jedoch ein signifikanter Anstieg der Bodenrichtwerte verzeichnet, mit einem sprunghaften Anstieg auf 105 €/m² im Jahr 2022 und weiter auf 120 €/m² im Jahr 2023. Diese markante Entwicklung im letzten Jahr zeigt einen verstärkten Anreiz oder Druck auf den Immobilienmarkt im Landkreis Freyung-Grafenau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Thurmansbang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Im betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Freyung-Grafenau eine gemischte Entwicklung der Transaktionszahlen. Nach einem Rückgang im Jahr 2022 um 13 Transaktionen (-13,8 %) stiegen die Zahlen 2023 leicht um 4 Transaktionen (4,9 %) an. Diese Entwicklung steht im Kontrast zu den viel stärkeren Schwankungen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, wo 2022 ein Rückgang von 610 Transaktionen (-28,0 %) und 2023 ein weiterer Rückgang von 88 Transaktionen (-5,6 %) zu verzeichnen ist.
Im Verhältnis zum gesamten Bezirk nimmt der Anteil der Transaktionen des Landkreises Freyung-Grafenau am Gesamtvolumen des Bezirks zu. Von 4,32 % im Jahr 2021 stieg der Anteil auf 5,75 % im Jahr 2023, was auf eine stetige und positive Veränderung der Position des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hindeutet. Diese Entwicklung betont die relative Stabilität der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis sich trotz eines schwierigen Umfeldes im Bezirk behauptet und eine positive Wachstumsrichtung aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thurmansbang ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Thurmansbang
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Thurmansbang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2021 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 30 €/m², was auf eine gleichbleibende Nachfrage und Angebotssituation hinweist.
Besonders im letzten Jahr, im Vergleich zu anderen regionalen Trends, hebt sich der Landkreis durch seine unveränderten Bodenrichtwerte hervor. Diese Stabilität kann für Investoren und ansässige Unternehmen eine verlässliche Planungsgrundlage bieten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Thurmansbang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Freyung-Grafenau eine bedeutende Schwankung. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 115 Transaktionen, wobei ein drastischer Rückgang auf 11 Transaktionen im Jahr 2022 zu beobachten war, was einem Rückgang von über 90 % entspricht. 2023 erholte sich der Landkreis mit einem Anstieg auf 20 Transaktionen, was einer prozentualen Erhöhung von über 81 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich, dass die Transaktionen dort im gleichen Zeitraum von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 gesunken sind. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Freyung-Grafenau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während er 2021 bei 18,85 % lag, fiel er zunächst 2022 stark ab, um dann 2023 wieder auf 5,63 % zu steigen. Dies spiegelt einen variablen Beitrag des Landkreises zur Gesamtaktivität des Bezirks wider.
Besondere Beachtung verdient das Jahr 2023, welches im Landkreis Freyung-Grafenau eine Erholung der Transaktionszahlen brachte, im Gegensatz zum anhaltenden Rückgang im Regierungsbezirk Niederbayern. Dieser Anstieg im letzten Jahr unterstreicht die relative Stabilisierung lokaler Immobilientransaktionen, trotz eines Rückgangs auf Bezirksebene.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thurmansbang ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Zenting | 3.9 |
| Saldenburg | 4.2 |
| Fürstenstein | 6.5 |
| Tittling | 6.7 |
| Außernzell | 7.0 |
| Eging am See | 7.4 |
| Schönberg (Niederbayern) | 7.9 |
| Schöllnach | 8.0 |
| Innernzell | 9.0 |
| Schöfweg | 9.3 |
| Aicha vorm Wald | 9.8 |
| Witzmannsberg | 10.2 |
| Perlesreut | 10.3 |
| Grattersdorf | 11.1 |
| Grafenau (Niederbayern) | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Thurmansbang mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Thurmansbang sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Thurmansbang gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Thurmansbang kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Thurmansbang gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Thurmansbang?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thurmansbang
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Thurmansbang:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.