Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Thanstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Thanstein im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Thanstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Thanstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Thanstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Thanstein
Für die Stadt Thanstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf zeigen seit 2015 eine deutliche Steigerung. Nach einer Stabilität in den Jahren 2015 und 2016 bei 80 €/m² stiegen die Werte zunächst moderat in den Jahren 2017 und 2018 auf 90 €/m². Ein deutlicher Anstieg wurde 2019 registriert, als die Bodenrichtwerte auf 105 €/m² stiegen, wobei dieser Wert auch im Jahr 2020 beibehalten wurde.
Im Jahr 2021 setzte sich der Trend mit einem Anstieg auf 120 €/m² fort. Diese Dynamik hielt auch 2022 an, als die Bodenrichtwerte auf 130 €/m² gestiegen sind. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Wert im Jahr 2023 unverändert bei 130 €/m² geblieben, was auf eine Stabilisierung oder eine vorübergehende Pause in der Preisentwicklung hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Thanstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Schwandorf zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Während im Jahr 2021 noch 367 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl bis 2023 auf 219. Der bedeutendste Rückgang ereignete sich zwischen 2021 und 2022 mit einem Minus von 136 Transaktionen. Zwischen 2022 und 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, jedoch in abgeschwächter Form, mit einem Rückgang von nur 12 Transaktionen.
Vergleicht man den Landkreis Schwandorf mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, so fällt auf, dass die prozentualen Veränderungen in beiden Regionen ähnlich waren. Allerdings entwickelte sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 15,18% im Jahr 2021 auf 19,95% im Jahr 2023, was auf einen gestiegenen Anteil der Landkreistransaktionen hinweist. Im Jahr 2023 fiel die Gesamtzahl der Transaktionen im Landkreis Schwandorf im Vergleich zu den vorherigen Jahren auf ihrem niedrigsten Punkt, obwohl der anteilige Beitrag am Regierungsbezirk anstieg. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausfiel als im restlichen Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thanstein ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Thanstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Thanstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigen über die letzten Jahre eine moderate Entwicklung. Im Jahr 2020 und 2021 lagen die Werte konstant bei 55 €/m², was auf eine stabile Preisgestaltung in diesem Zeitraum hindeutet.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert auf 60 €/m² an und hielt diesen Wert auch bis 2023 konstant. Diese Erhöhung von etwa 9 % deutet auf eine signifikante Anpassung der Bodenpreise hin, die sich im vergangenen Jahr jedoch nicht fortsetzte, was auf eine erneute Stabilisierung des Marktes schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Thanstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schwandorf zeigen von 2021 bis 2023 einen rückläufigen Trend. Im Jahr 2021 wurden 80 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf 57 Transaktionen sank, was einem Rückgang von 23 Transaktionen oder 28,8 % entspricht. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2022 und 2023 mit einer Abnahme von 16 Transaktionen oder 21,9 %.
Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen. Von 528 im Jahr 2021 sanken die Transaktionen auf 431 im Jahr 2023, ein Rückgang um 97 Transaktionen oder 18,4 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine abnehmende Tendenz, von 15,15 % im Jahr 2021 auf 13,23 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionszahlen im Landkreis überproportional stark im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk zurückgegangen sind.
Besonders auffallend ist der deutliche Rückgang im Jahr 2023, sowohl im Landkreis Schwandorf als auch im Regierungsbezirk, was auf eine generelle Abnahme von Immobilientransaktionen in der Region hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thanstein ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dieterskirchen | 4.0 |
| Winklarn | 6.1 |
| Rötz | 6.6 |
| Neunburg vorm Wald | 8.8 |
| Niedermurach | 9.4 |
| Schwarzhofen | 9.4 |
| Oberviechtach | 10.6 |
| Schönthal | 11.0 |
| Tiefenbach (Oberpfalz) | 11.1 |
| Neukirchen-Balbini | 11.5 |
| Treffelstein | 12.4 |
| Altendorf (Schwandorf) | 12.9 |
| Teunz | 13.3 |
| Stamsried | 13.7 |
| Guteneck | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Thanstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Thanstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Thanstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Thanstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Thanstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Thanstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thanstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Thanstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.