Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Teublitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Teublitz im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Teublitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Teublitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Teublitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Teublitz
Für die Stadt Teublitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Der Landkreis Schwandorf zeigte in den Jahren von 2015 bis 2023 eine insgesamt ansteigende Tendenz der Bodenrichtwerte. Beginnend mit einem stabilen Wert von 80 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, erlebte der Landkreis erstmals 2017 einen Anstieg auf 90 €/m², welcher bis einschließlich 2018 beibehalten wurde. Ein weiterer deutlicher Anstieg ist zwischen 2019 und 2020 zu erkennen, als die Werte von 105 €/m² konstant blieben.
Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt in den Jahren 2021 und 2022, wo die Bodenrichtwerte auf zunächst 120 €/m² und dann auf 130 €/m² anstiegen. Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte unverändert auf dem Niveau von 130 €/m², was auf eine Stabilisierung nach den zuvor rasanten Zuwächsen hindeutet. Die Entwicklungen der Vorjahre spiegeln eine starke Dynamik wider, die sich im letzten Jahr jedoch beruhigte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Teublitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Schwandorf einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl fiel von 367 im Jahr 2021 auf 219 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 148 Transaktionen entspricht. Besonders bemerkenswert ist der starke Rückgang von 2021 auf 2022, während der Rückgang von 2022 auf 2023 moderater ausfiel. Dies deutet auf eine signifikante Verlangsamung im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in keinem Jahr so stark wie der Landkreis. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 15,18 % im Jahr 2021 auf 19,95 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Landkreis Schwandorf trotz des Rückgangs eine größere Rolle im Vergleich zum Rest des Bezirks einnimmt. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, da der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises weiter anstieg, was auf eine anhaltende Verschiebung im regionalen Immobilienmarkt hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Teublitz ca. 37-48 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Teublitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Teublitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Im Landkreis Schwandorf zeigen die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen eine stabile bis leicht steigende Tendenz in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 55 €/m², der auch 2021 gehalten wurde.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert geringfügig auf 60 €/m² an und verharrte auf diesem Niveau im Jahr 2023. Damit wird im letzten Jahr eine konstante Stabilität bei den Bodenrichtwerten für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf beobachtet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Teublitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Schwandorf zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Während 2021 noch 80 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl bis 2023 signifikant auf 57 Transaktionen, was einen Rückgang von insgesamt 28,8 % bedeutet. Dieser Trend ist ausgeprägter als im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 18,4 % der Gesamttransaktionen erlebte.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks, der von 15,15 % im Jahr 2021 auf 13,23 % im Jahr 2023 fiel. Der Anteil des Landkreises an den Transaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, da er im Jahr 2023 unter dem Stand von 2021 liegt, ohne jedoch monotone Änderungen vorzuweisen. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem sich der Rückgang mit einem stärkeren Minus von 21,9 % im Landkreis im Vergleich zur Reduzierung des Bezirks von 13,5 % fortsetzte, was die Dringlichkeit weiterer Beobachtungen in diesem Bereich unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Teublitz ca. 9-12 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Maxhütte-Haidhof | 5.8 |
| Steinberg am See | 6.9 |
| Burglengenfeld | 7.0 |
| Schwandorf | 9.3 |
| Regenstauf | 10.1 |
| Nittenau | 11.0 |
| Wackersdorf | 11.1 |
| Holzheim am Forst | 12.5 |
| Schmidmühlen | 13.4 |
| Kallmünz | 14.1 |
| Rieden (Oberpfalz) | 14.8 |
| Bruck in der Oberpfalz | 15.1 |
| Bodenwöhr | 15.2 |
| Zeitlarn | 16.3 |
| Schwarzenfeld | 16.4 |
Sind die Grundstückspreise in Teublitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Teublitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Teublitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Teublitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Teublitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Teublitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Teublitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Teublitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.