Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Teisendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Teisendorf im Landkreis Berchtesgadener Land liegt bei 549 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0,4% gestiegen (2023: 547 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Teisendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 549 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 547 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Berchtesgadener Land einen Rückgang von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Teisendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Teisendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Teisendorf
Für die Stadt Teisendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Berchtesgadener Land zeigen über die Jahre hinweg eine stetige Aufwärtsentwicklung. Von 2015 bis 2018 stiegen die Werte kontinuierlich von 270 €/m² auf 350 €/m² an. Nach einem moderaten Anstieg auf 380 €/m² im Jahr 2019 blieb der Bodenrichtwert 2020 stabil, um dann bis 2022 einen sprunghaften Anstieg auf 547 €/m² zu verzeichnen.
Im vergangenen Jahr, von 2022 zu 2023, setzte sich der Aufwärtstrend fort, allerdings in abgeschwächter Form, mit einem leichten Anstieg auf 549 €/m². Diese Entwicklung könnte darauf hinweisen, dass sich der Markt nach einem signifikanten Wachstum in den Vorjahren nun stabilisiert. Insgesamt zeigt der Landkreis Berchtesgadener Land eine beeindruckende Wertsteigerung über den betrachteten Zeitraum hinweg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Teisendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 4346 |
| 2022 | 69 | 3059 |
| 2023 | 54 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Berchtesgadener Land zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen von 84 im Jahr 2021 auf 54 im Jahr 2023. Diese Abnahme stellt eine stetige Abwärtsbewegung dar, die sich sowohl in absoluten als auch in relativen Prozentwerten widerspiegelt. Besonders signifikant ist der Rückgang zwischen 2022 und 2023 mit einem Minus von 21,7 %, was auf einen anhaltenden Abwärtstrend hinweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, sinkt das Volumen im Berchtesgadener Land weniger stark. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg von 1,93 % im Jahr 2021 auf 2,26 % im Jahr 2022, bevor er sich 2023 leicht auf 2,24 % reduzierte. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung des Anteils innerhalb des betrachteten Zeitraums hin. Im letzten Jahr, 2023, war der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen trotzdem insgesamt höher als zu Beginn, was den größeren relativen Rückgang im Regierungsbezirk im Gegensatz zum Landkreis verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Teisendorf ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Teisendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2022 | 155 |
| 2023 | 150 |
Für die Stadt Teisendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Berchtesgadener Land zeigen insgesamt eine moderate Entwicklung. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 140 €/m², was auf ein konstantes Interesse an Gewerbegründen in der Region schließen lässt. Im Jahr 2022 stieg der Wert deutlich auf 155 €/m² an, was auf eine erhöhte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hinweisen könnte.
Im Jahr 2023 hingegen gab es einen leichten Rückgang auf 150 €/m², was darauf hindeutet, dass sich der Markt wieder etwas beruhigt hat. Diese Anpassung im letzten Jahr könnte eine Reaktion auf die Marktbedingungen sein und spiegelt eine gewisse Volatilität wider. Insgesamt zeigt der Berchtesgadener Land Markt für Gewerbeflächen eine bewegte Entwicklung, weist jedoch keine drastischen Schwankungen auf.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Teisendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Berchtesgadener Land eine Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 gab es einen erheblichen Rückgang der Transaktionen um 52,94%, gefolgt von einer Erholung im Jahr 2023, bei der die Transaktionen um 50,0% zunahmen. Trotz dieser Erholung bleibt die Zahl der Transaktionen unter dem Niveau von 2021. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionen über denselben Zeitraum.
Bei Betrachtung des prozentualen Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks fällt auf, dass der Anteil im Jahr 2023 wieder ansteigt und sogar den Wert aus dem Jahr 2021 übertrifft. Während der Landkreis sich im Jahr 2023 erholt hat, zeigt der kontinuierliche Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk eine gegenläufige Entwicklung. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz der Schwankungen besser gegen den übergeordneten negativen Trend im Bezirk Oberbayern abgeschnitten hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Teisendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Petting | 6.1 |
| Anger | 6.6 |
| Surberg | 8.2 |
| Wonneberg | 8.8 |
| Inzell | 9.5 |
| Ainring | 9.6 |
| Saaldorf-Surheim | 9.6 |
| Siegsdorf | 10.6 |
| Laufen | 10.9 |
| Piding | 11.1 |
| Kirchanschöring | 11.1 |
| Waging am See | 11.4 |
| Freilassing | 12.5 |
| Traunstein | 12.6 |
| Bad Reichenhall | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Teisendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Teisendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Teisendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Teisendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Teisendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Teisendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Teisendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Teisendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land
Salzburger Straße 64
83435 Bad Reichenhall
Website:
https://www.lra-bgl.de/lw/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-bgl.deTelefon:
08651 773-550Fax:
08651 733-572Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.