Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sulzheim (Unterfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sulzheim (Unterfranken) im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sulzheim (Unterfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sulzheim (Unterfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sulzheim (Unterfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sulzheim (Unterfranken)
Für die Stadt Sulzheim (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt haben zwischen 2016 und 2023 eine markante Entwicklung durchlaufen. Von einem stabilen Wert von 55 €/m² in den Jahren 2016 und 2017 fiel der Wert 2018 auf 40 €/m², ehe er 2019 auf 60 €/m² anstieg und 2020 stabil blieb.
In den darauf folgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert 2021 auf 75 €/m² stieg, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 83 €/m² im Jahr 2022. Im Jahr 2023 verharrte der Bodenrichtwert bei 83 €/m², was auf eine Stabilisierung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sulzheim (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Schweinfurt ein signifikanter Rückgang der Immobilientransaktionen. Betrugen die Transaktionen im Jahr 2021 noch 204, so war 2023 ein weiterer Rückgang auf 75 Transaktionen zu verzeichnen. Dies entspricht über diesen Zeitraum einem erheblichen Rückgang von 129 Transaktionen.
Verglichen mit der Entwicklung des Regierungsbezirks Unterfranken weist der Landkreis Schweinfurt ähnliche Abwärtstrends auf. Im gesamten Regierungsbezirk sind die Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 gesunken. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Regierungsbezirks Unterfranken zeigt eine gemischte Bewegung: Er sank zunächst von 8,63 % im Jahr 2021 auf 7,59 % im Jahr 2022 und verzeichnete 2023 eine leichte Erhöhung auf 6,82 %. Besonders im letzten Jahr (2023) ist die Abnahme im Landkreis Schweinfurt nochmals spürbar mit einem Rückgang von 29,25 %, während der gesamte Regierungsbezirk einen etwas geringeren Rückgang von 21,26 % erfuhr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sulzheim (Unterfranken) ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sulzheim (Unterfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Sulzheim (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigen zwischen 2020 und 2023 eine moderate Entwicklung. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 30 €/m², was auf eine relativ niedrige Bewertung in diesem Zeitraum hinweist. Im folgenden Jahr 2021 stieg der Bodenrichtwert deutlich auf 40 €/m² und blieb auf diesem Niveau konstant in den Jahren 2022 und 2023.
Der Fokus auf die Entwicklung im letzten Jahr, nämlich 2023, zeigt eine Stabilität der Bodenrichtwerte bei 40 €/m², ohne weitere Preisänderungen. Diese Konstanz könnte darauf hinweisen, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt derzeit keine starken Preisschwankungen aufweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sulzheim (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Schweinfurt zeigt einen markanten Rückgang der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf nur noch 10 Transaktionen fiel. Dies entspricht einem Rückgang von 46 Transaktionen über diesen Zeitraum. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, die beträchtlich negativ ausfielen, insbesondere mit einem Rückgang von 67,7 % im Jahr 2023 gegenüber dem Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass auch dort die Anzahl der Transaktionen gesunken ist, allerdings fiel der Rückgang weniger stark aus als im Landkreis Schweinfurt. Die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk verringerte sich von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023. Interessanterweise sank der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk von 11,7 % im Jahr 2021 auf 4,9 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis sich stärker auswirkte als im restlichen Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 setzt sich dieser Trend fort und der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks geht weiter zurück.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sulzheim (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gerolzhofen | 4.6 |
| Donnersdorf | 5.0 |
| Grettstadt | 5.2 |
| Dingolshausen | 5.3 |
| Frankenwinheim | 5.9 |
| Kolitzheim | 6.7 |
| Michelau im Steigerwald | 7.2 |
| Schwebheim | 8.1 |
| Lülsfeld | 8.1 |
| Gochsheim | 9.1 |
| Röthlein | 9.6 |
| Gädheim | 9.6 |
| Wonfurt | 9.9 |
| Theres | 11.1 |
| Grafenrheinfeld | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Sulzheim (Unterfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sulzheim (Unterfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sulzheim (Unterfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sulzheim (Unterfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sulzheim (Unterfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sulzheim (Unterfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sulzheim (Unterfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sulzheim (Unterfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.