Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sulzfeld (Grabfeld) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sulzfeld (Grabfeld) im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sulzfeld (Grabfeld) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sulzfeld (Grabfeld) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sulzfeld (Grabfeld) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sulzfeld (Grabfeld)
Für die Stadt Sulzfeld (Grabfeld) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen von 2016 bis 2023 eine moderate Aufwärtsentwicklung. Im Zeitraum von 2016 bis 2017 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 45 €/m², bevor 2018 eine Anhebung auf 50 €/m² erfolgte. In den darauf folgenden Jahren stieg der Bodenrichtwert weiter an, 2019 auf 55 €/m² und 2021 auf 60 €/m².
Interessanterweise stagnierte der Bodenrichtwert im Jahr 2022 und blieb auch 2023 unverändert bei 60 €/m². Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine Phase der Marktkonsolidierung hin, nachdem in den Jahren zuvor kontinuierliche Steigerungen zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sulzfeld (Grabfeld)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Rhön-Grabfeld über den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Aktivität. Im Jahr 2021 wurden 219 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl im Jahr 2023 auf nur noch 66 Transaktionen reduzierte. Dies entspricht einer Abnahme um mehr als zwei Drittel innerhalb der betrachteten drei Jahre. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls eine rückläufige Entwicklung, allerdings in einem geringeren Ausmaß mit einer Reduktion der Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023.
Ein weiterer Aspekt der Analyse ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rhön-Grabfeld am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken. Dieser Anteil begann im Jahr 2021 bei 9,26 % und fiel bis 2023 auf 6,0 %, wobei er über den gesamten Zeitraum eine sinkende Tendenz zeigte. Der deutlichste Rückgang fand dabei im Jahr 2023 statt, was auf einen stärkeren Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist. Im Jahr 2023 ist der Rückgang im Landkreis mit einem Minus von 41,6 % besonders markant, was die anhaltende Unsicherheit in den lokalen Immobilienmarktaktivitäten widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sulzfeld (Grabfeld) ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sulzfeld (Grabfeld)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Sulzfeld (Grabfeld) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen über die Jahre 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität. Der Bodenrichtwert lag durchgehend bei 40 €/m², was auf eine gleichbleibende Nachfrage oder ein konstantes Angebot an Gewerbeflächen in dieser Region hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert ebenfalls konstant bei 40 €/m², was die Kontinuität der vergangenen Jahre unterstreicht. Diese Stabilität könnte für Investoren und Gewerbetreibende, die nach Planungssicherheit suchen, von besonderem Interesse sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sulzfeld (Grabfeld)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Rhön-Grabfeld eine deutliche Stagnation in der Anzahl der Transaktionen. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen starken Rückgang der Transaktionen um 35,3 % von 68 auf 44, während er 2023 keine Veränderung in der Anzahl der Transaktionen verzeichnete. Diese Stabilität in 2023 hebt sich deutlich von der Entwicklung des Regierungsbezirks Unterfranken ab, der über denselben Zeitraum zwei aufeinander folgende Jahre mit erheblichen Transaktionsrückgängen verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 14,3 % im Jahr 2021 auf 21,4 % im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine verstärkte lokale Aktivität im Vergleich zum Bezirksniveau hindeutet. Besonders beachtenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem trotz stabiler Transaktionszahlen im Landkreis der Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks aufgrund des Rückgangs in Unterfranken deutlich zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sulzfeld (Grabfeld) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Großbardorf | 3.3 |
| Großeibstadt | 5.6 |
| Bad Königshofen im Grabfeld | 6.5 |
| Saal an der Saale | 7.8 |
| Stadtlauringen | 7.9 |
| Thundorf in Unterfranken | 8.3 |
| Wülfershausen an der Saale | 9.9 |
| Bundorf | 10.9 |
| Aidhausen | 11.3 |
| Sulzdorf an der Lederhecke | 11.3 |
| Münnerstadt | 11.5 |
| Rödelmaier | 11.6 |
| Strahlungen | 12.0 |
| Maßbach | 12.6 |
| Höchheim | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Sulzfeld (Grabfeld) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sulzfeld (Grabfeld) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sulzfeld (Grabfeld) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sulzfeld (Grabfeld) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sulzfeld (Grabfeld) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sulzfeld (Grabfeld)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sulzfeld (Grabfeld)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sulzfeld (Grabfeld):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.