Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Steinberg am See 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Steinberg am See im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Steinberg am See 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Steinberg am See wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Steinberg am See werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Steinberg am See
Für die Stadt Steinberg am See wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Im Landkreis Schwandorf zeigten die Bodenrichtwerte von 2015 bis 2023 eine insgesamt steigende Tendenz. Beginnend bei 80 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, waren erste Erhöhungen 2017 und 2018 zu verzeichnen, bei denen die Werte auf 90 €/m² anstiegen. Ein weiterer signifikanter Anstieg folgte 2019, wo sich der Bodenrichtwert auf 105 €/m² erhöhte, was bis 2020 konstant blieb.
Im darauffolgenden Zeitraum setzte sich der Anstieg fort, wobei 2021 ein Anstieg auf 120 €/m² beobachtet wurde. Für die Jahre 2022 und 2023 erreichten die Bodenrichtwerte ihren Höchststand bei 130 €/m², wobei im letzten Jahr keine Erhöhung mehr zu verzeichnen war. Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass sich der Markt im Jahr 2023 konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Steinberg am See
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Die Transaktionsdaten für den Landkreis Schwandorf zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 367 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl im Jahr 2022 stark auf 231 Transaktionen sank, was einem Rückgang von 37,1 % entspricht. Diese Abnahme setzte sich 2023 leicht fort, mit einem weiteren Rückgang auf 219 Transaktionen, was einem Rückgang von 5,2 % entspricht.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt, dass auch dort die Transaktionszahlen zurückgingen, von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023. Der relative Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg im Betrachtungszeitraum von 15,2 % im Jahr 2021 auf 19,9 % im Jahr 2023. Dies weist darauf hin, dass der Anteil des Landkreises Schwandorf im Verhältnis zu den Bezirkszahlen trotz des absoluten Rückgangs zunahm. Besonders für das Jahr 2023 zeigt sich, dass sich der Rückgang im Landkreis Schwandorf verlangsamt hat, während im Regierungsbezirk die Zahlen weiterhin stark zurückgingen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Steinberg am See ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Steinberg am See
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Steinberg am See wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigen in den Jahren 2020 und 2021 eine Stabilität bei 55 €/m². Im Jahr 2022 erlebte der Bodenrichtwert eine moderate Steigerung auf 60 €/m², was eine Anpassung an die sich verändernden Marktbedingungen reflektiert.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stabil bei 60 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Diese gleichbleibenden Werte im letzten Jahr verdeutlichen eine Phase der Stabilität auf dem Gewerbeimmobilienmarkt des Landkreises Schwandorf.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Steinberg am See
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Schwandorf eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen reduzierte sich von 80 im Jahr 2021 auf 57 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 28,8 % entspricht. Diese Entwicklung ist stärker ausgeprägt als im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, wo die Transaktionen um 18,4 % von 528 auf 431 sanken.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk sinkt auch der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks. Der Anteil verringerte sich von 15,2 % im Jahr 2021 auf 13,2 % im Jahr 2023, was auf eine weniger dynamische Marktentwicklung im Landkreis Schwandorf im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet. Besonders hervorzuheben ist der starke Rückgang im Jahr 2023, in dem die Transaktionen im Landkreis um 21,9 % sanken, während der Rückgang im Regierungsbezirk bei 13,5 % lag.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Steinberg am See ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wackersdorf | 4.8 |
| Teublitz | 6.9 |
| Schwandorf | 8.0 |
| Bodenwöhr | 8.6 |
| Nittenau | 9.0 |
| Bruck in der Oberpfalz | 10.0 |
| Maxhütte-Haidhof | 11.4 |
| Schwarzenfeld | 11.5 |
| Burglengenfeld | 13.4 |
| Schwarzach bei Nabburg | 14.1 |
| Regenstauf | 14.6 |
| Neunburg vorm Wald | 15.7 |
| Reichenbach (Cham) | 16.3 |
| Stulln | 16.7 |
| Schwarzhofen | 16.9 |
Sind die Grundstückspreise in Steinberg am See mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Steinberg am See sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Steinberg am See gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Steinberg am See kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Steinberg am See gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Steinberg am See?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Steinberg am See
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Steinberg am See:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.